Haus zum Verkauf €649.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende Mehrgenerationshaus mit Halle von 1967, befindet sich auf einem traumhaften, ca. 964 qm großen Grundstück, in Randlage der kleinen attraktiven Gemeinde Germersheim- Sonderheim. Über den Eingangsbereich des im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichteten Mehrgenerationshauses, das mit einem Pultdach versehen wurde, gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus sich alle Räume des täglichen Lebens erreichen lassen.

Circa 150 qm Wohnfläche stehen im Erd- und Untergeschoss des Hauses zu Ihrer Verfügung. Neben einem Schlaf- und einem Gästezimmer, gibt es ein großzügiges und durch mehrere Fenster, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Auf der südlichen Seite im Untergeschoss gelangen Sie von hier über einen geschmackvoll angelegten Terrassenbereich in den Garten. Man hat einen optisch ansprechenden Naturblick von allen Etagen des Hauses, welcher sowohl in den Nachmittags- als auch in den frühen Abendstunden zum entspannten und völlig ungestörten Sonnenbad einlädt. Hier könnte mit geringem Aufwand eine abgeschlossene Einliegerwohnung entstehen.

Ein praktischer Abstellraum und auch ein Treppenhausschließen hier direkt an. Als weiteres Highlight präsentiert sich das erst kürzlich modernisierte Badezimmer mit bodengleicher, also barrierefreier Dusche, sowie das Gäste -WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine formschöne Holztreppe, die sich im Flur befindet. Hier könnte mit geringem Aufwand ein separater Eingangsbereich und somit eine abgeschlossene Trennung für das Obergeschoss und Dachgeschoss entstehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen circa 81 qm Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem Schlaf- und einem Gästezimmer, ist auch hier ein angenehm großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von hieraus gelangen Sie über den angelegten Balkon mit dem Blick in die wunderschöne Natur. Über das Esszimmer gelangen Sie in den Kochbereich, der mit einer Einbauküche, sowie entsprechenden elektrischen Geräten versehen wurde. Von der Diele erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit einer Dusche. Daneben gelangen Sie auf die Südöstliche angelegte Balkonterrasse.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, die als Lager- oder Werkraum genutzt werden können. Die Öl-Brennwertkessel stammen aus dem Jahr 1976 und wurden bis zum heutigen Datum gewartet. Im isolierten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 55qm drei geräumige Wohn- und Schlafzimmer, Flur sowie ein helles Tageslichtbad.

Als Kfz-Stellplatz steht neben der Garage noch eine Halle mit circa 130qm, die Parkmöglichkeiten für ein Wohnmobil, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Hier wäre denkbar nach Abriss das Potenzial auszunutzen, und in zwei Geschossen neu zu bauen. Im wunderschönen und weitläufigen Garten am Hang, finden sich viele Bereiche die zum Genießen und Verweilen einladen.

Das Mehrgenerationshaus ist wird leerstehend verkauft und daher sehr attraktiv, für den Selbstnutzer sowohl auch für den Kapitalanleger!
Bei einer Finanzierung durch die Bank kann ein großer Teil der Rückzahlung durch Vermietung kompensiert werden. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus wäre durchaus denkbar.

A U F T E I L U N G – Erdgeschoss
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Gästezimmer (Arbeits- oder Schlafzimmer denkbar)
* großzügiger Balkon
* Abstellraum
* Eingangsdiele
* Tageslichtbad
* separates WC

A U F T E I L U N G – Obergeschoss
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* 2 großzügige Balkone
* 2 Schlafzimmer
* Eingangsdiele
* Tageslichtbad

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss ausgebaut
* Wohnzimmer (Arbeits- oder Schlafzimmer denkbar)
* 2 Schlafzimmer
* Eingangsdiele
* Tageslichtbad

A U F T E I L U N G - Untergeschoss mit separatem Eingang ausgebaut
* Wohn und Essbereich
* Küche
* 1 Schlafzimmer
* Eingangsdiele
* Bad mit Fenster
* 3 Abstellräume
* 1 Heizungsraum

Ausstattung:
Hier haben wir Ihnen die wichtigsten Punkte zu dem hier angebotenen Immobilie zusammengefasst:

✓ Massivhaus
✓ Optimale Süd-Ausrichtung
✓ Einbauküche mit Elektrogeräten
✓ Kunststofffenster mit 2 fach-Wärmeschutzverglasung von 2009
✓ Rollläden
✓ Unterputz Armaturen
✓ 4 Duschen
✓ Hochwertige Bodenbeläge wie Parket, Fliesen,
✓ Garten mit Potenzial wie private Pferde- oder andere Tierhaltung
✓ Terrasse UG
✓ Balkon EG, OG
✓ Stellplätze
✓ Halle mit Tor circa 125qm (Neubau mit 2 Geschossen denkbar)
✓ UG ausgebaut
✓ DG voll ausgebaut

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab – Sie werden begeistert sein!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 964 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Sonderheim ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Germersheim. Die voll erschlossene Infrastruktur, die Nähe zur Stadt und Natur machen den Ort somit sehr begehrt und zeichnen sich durch Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis zum Discounter vor Ort aus. Die in der Nähe liegende Hochschule und Universität in Germersheim ist weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt. Sonderheim verfügt zudem über einen eigenen S-Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart/Frankfurt. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Sonstiges:
Unsere Wohnungsbeschreibung dient nur der allgemeinen Identifizierung der Wohnung und stellt keinerlei Gewährleistung im Kauf/Mietrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Die gemachten Angaben und Beschreibungen sowie Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Gültig bis: 08.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6601#rSqQaC