3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 50 m²
01324 Dresden / Bühlau (Bühlau/Weißer Hirsch)

7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschoss: 2

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², und liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut, und 2007 umfangreich saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit einer Speisekammer, einen Flur, und ein Wannenbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Wanne, WC, Waschtisch, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Bad vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt, autark für jede Wohneinheit, über eine Gastherme. Die Warmwasserversorgung wird über die Solaranlage sichergestellt. Die Solaranlage und die Fenster sind Baujahr 2007. Zur Wohnung gehört ein separater Garten, sowie ein Kellerraum .
Der Dachboden steht der Hausgemeinschaft, als Wäsche- & Trockenraum, zur Verfügung. Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern, und einen Waschautomaten mit Münzbetrieb.
Das Hausgeld beträgt ..........- € pro Monat.
Die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.791,48 €.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wenn Sie eine Anlageimmobilie mit exklusivem Charme suchen, und Sie dabei Wert auf eine optimale Vermietbarkeit, durch die Anbindung zur Dresdner Innenstadt, bei gleichzeitig ruhigerer Lage legen, dann schauen Sie sich dieses Angebot zur Kapitalanlage näher an.

Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen. Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet. Bitte kopieren Sie folgenden Link in ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214922
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit Übersendung des Exposés.

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², befindet sich im Dachgeschoß eines 2007 umfangreich, und hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Bei der Sanierung wurde auch auf die Einbringung von regenerativen Energieträgern geachtet. Auf der Südseite des Daches wurde eine Solaranlage installiert.
Die Raumaufteilung der Wohnung wurde optimal genutzt. Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen. Ein gemütliches Wohnzimmer, mit einem großen Fenster, so dass es angenehm mit Tageslicht erhellt wird, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer Speisekammer. Dazu ein Wannenbad, und ein Flur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gartenanteil, einen Keller, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- & Trockenraum, sowie einen Fahrradraum.

Es stehen 2 weitere Eigentumswohnungen in dieser Immobilie zum Verkauf. Details hierzu gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage..

Sie sind eingeladen, diese Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

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Till Krüger Tel. 0176. 20 33 60 19

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Besuchen Sie auch gern eines unser Büro`s:
in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus

Nettorendite Ist in %: 2,79
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.991,48 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 50,18 m², vermietbare Fläche: 50,18 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Bundesland: Sachsen

01324 Dresden / Bühlau (Bühlau/Weißer Hirsch)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.
Trotz der ruhigen Lage der Wohnung stimmt die Infrastruktur. Fußläufig ist der ÖPNV erreichbar und in wenigen Gehminuten kann man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Im weiteren Umkreis befinden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, verschiedene Schularten und ein Gymnasium. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch Bus und die Straßenbahnlinie 11, als auch über die B6 zur Neustadt oder die Grundstraße zum Blauen Wunder mit dem Auto oder Fahrrad kommen Sie schnell von A nach B.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen.
Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgrößte sächsische Kommune und der Einwohnerzahl nach zwölftgrößte Stadt Deutschlands.
Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen sowie einem internationalen Flughafen bildet Dresden außerdem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.