Haus zum Verkauf €525.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein modernes, individuell planbares Reihenendhaus (links) mit Kaufgrundstück, in einem ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld in Mülheim-Saarn an. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine projizierte Neubaumaßnahme.
Das gesamte Neubauprojekt besteht insgesamt aus fünf Häusern, zwei Reihenendhäusern links und rechts und drei Reihenmittelhäusern (mitte links, mitte, mitte rechts). Dieses Exposé bezieht sich auf das REH links. Das projizierte Haus ist lediglich ein Vorschlag und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Vorgesehen ist eine Wohnfläche von ca. 175 m².

Das entstehende Reihenmittelhaus wird in solider Bauqualität, innerhalb von nur zehn Monaten durch qualifizierte, regionale Handwerksbetriebe erbaut. Selbstverständlich werden alle aktuellen Energienormen unter Verwendung einer integrierten Luftwasserwärme-Pumpe erfüllt. Das Haus ist als KfW Effizienzhaus 55 konzipiert.

Ohne unnötige Umweltbelastungen und Abstriche an ein hochwertiges und zeitgemäßes Design, setzt der Bauträger auf einen exzellenten Komfort und das übrigens mit Bauzeit- und Festpreisgarantie.

Ausstattung:
Das Haus entsteht in unabhängig geprüfter Qualität, konventioneller Bauweise und unter Nutzung ausnahmslos hochwertiger Materialien. Die Realisation bzw. Umsetzung der Baumaßnahme wird von ausgesuchten Bauexperten durchgeführt.

Der angegebene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstücks-Kosten eine hohe Anzahl von Extras und Sonderausstattungen inklusive aller Architekten- und Planungsleistungen sowie den Bauantrag. Zusätzlich beinhaltet ist eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort, ein separater Baubetreuer zur Bauvorbereitung, ein Energiepass nach dem Standard EnEV 2016 / KfW 55, die integrierte Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im Garten-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, Rollläden im Erd- und Obergeschoss plus Dachgeschoss (elektrisch), Sanitärobjekte und Einbauten der Marke Villeroy & Boch, Unterputzarmaturen der Marke Friedrich Grohe, Innentüren in Echtholzfunier mit Edelstahlgarnitur, Bodenfliesen zu 30,-€ / m² (in Küche, Diele, Bad, und WC), ein strapazierfähiges Eiche-Laminat in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen, sämtliche Malerarbeiten, Pflasterungen der Terrasse und der Zuwegung, eine Aluminiumhaustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung , Fenster und Terrassentüren aus weiß/grauen Kunststoffprofilen und ebenfalls weiß/grau beschichtete Aluminiumfensterbänke (außen).

Eine zum Haus dazugehörige Garage zzgl. eines PKW-Stellplatzes rundet das Gesamtangebot ab.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bau-Nebenkosten anfallen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Kostenzusammensetzung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Dachterrasse, Gartengeschoss, Dachterrasse, die Ausbaustufen sind noch variabel bzw. individuell anpassbar

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.160,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Mülheim an der Ruhr - Saarn. Ein hoher Freizeitwert und die Nähe zum Wambach prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Das Stadtteilzentrum bietet über gängige Nahversorger hinaus ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheker sowie diverse Einzelhändler sind ebenfalls im "Dorf Saarn" angesiedelt. Diese Standortvorteile bringen Saarn in der Beliebtheitsskala auf Platz Eins von Mülheim an der Ruhr.

Hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist das Autobahnkreuz-Breitscheid in ca. 4 Minuten erreicht. Von hier aus führt die A52 in die Richtungen Essen und Düsseldorf sowie die A3 in die Richtungen Köln und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

Sonstiges:
Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine elektrische Umspannstation, eine Stellungname zur Unbedenklichkeit der elektrischen und magnetischen Immissionen liegt vor.

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne alle Optionen dieser visualisierten Immobilie näher bringen und ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 114573NW