Haus zum Verkauf €319.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit dem klassischen, roten Klinker eine solide Ausstrahlung.

Das Dach ist mit einer harten Dachung versehen und mit einer ansprechenden, bewährten Betonpfanne eingedeckt. Eine Besonderheit ist hierbei die Ausführung als einhüftiges Satteldach. Durch diese Bauweise entsteht zur Gartenseite der Eindruck eines Vollgeschosses und im Innenraum gibt es dort keine störenden Schrägen.

Auf der Rückseite liegt der wunderschöne Garten mit einem direkten Zugang von außen. Auf der großen, gefliesten Terrasse steht ein hochwertiges Gartenhaus, welches einen Sichtschutz zu den Nachbarn bietet. Auf der anderen Seite sorgt die Bepflanzung dafür, dass die Terrasse nahezu uneinsehbar ist.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine optimale Sonnenausnutzung.

Im Haus empfängt Sie ein freundliches, helles Entré als Windfang, durch den Sie geradewegs in den Flur gelangen. Vom Flur gehen auf der linken Seite die Küche und das Vollbad ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Rechts vom Windfang befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum, in dem u.a. die Gasheizung untergebracht ist.

Gegenüber des Eingangsbereiches liegt der Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse bietet. Eine Markise sorgt hier im Sommer für eine angenehme Beschattung.

Auf der rechten Seite führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Unter der Holztreppe ist Platz für eine Garderobe und bspw. einen Schuhschrank.

Vom Flur im Dachgeschoss geht sowohl das Schlafzimmer als auch zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ab.

Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss aus 2016
einfachverglaste Kunststofffenster im Wohnbereich
isolierverglaste Kunststofffenster in der Küche

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Bad mit Badewanne

Modernisierungen:
Dach in 2012 gedämmt

Besonderheiten:
elektrische Rollläden, große Terrasse mit Markise, gepflegter Garten, Gartenhaus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275,05 m²

Lagebeschreibung:
Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zum Charme bei.

Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center herum haben sich Banken, eine Post, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen befindet sich ebenfalls am Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt befinden sich hier neben dem Busbahnhof, die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die AKN (A1) oder die S-Bahn Station Eidelstedt sorgen zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein.

Für die Kleinen liegen sowohl Kindergärten als auch Schulen gut erreichbar in der Nähe.

Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass sich das Volksparkstadion und die Barclaycard Arena im direkten Umfeld befinden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1761