Haus zum Verkauf €429.000 1650 m²
66299 Friedrichsthal

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Angeboten wird eine größtenteils sanierte Direktionsvilla in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Friedrichsthal. Das großzügig geschnittene Haus verfügt auf drei Etagen zzgl. Keller mit Einliegerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss finden wir einen stilvollen (neuen) Fliesenbelag im Flur vor, im Wohnbereich und dem Arbeitszimmer einen sorgfältig sanierten Original-Parkettboden im Fischgrätenmuster. Die großzügige, hochwertige Landhausküche (2020) mit Zugang zur Terrasse und dem Garten ist der Mittelpunkt des Hauses, während Gäste im sehr geräumigen Esszimmer bewirtet werden können. Die Deckenhöhe von 2,90 Metern unterstreicht den klassischen Eindruck, auch im angeschlossenen Wohnzimmer mit Doppelschiebetür. Abgerundet wird die Etage durch einen Wintergarten und ein Gäste-WC.

Das Highlight hier ist aber die hochwertige Landhausküche mit Kochinsel und stilvoller Inselhaube, mit Fronten und Arbeitsplatte aus Massivholz und durchdachter Auf- und Einteilung - natürlich mit Ofen auf Arbeitshöhe, Glasinduktionskochfeld, Spülmaschine, zugstarker Abluftdunstesse, Auszugschränken, V&B-Keramikwaschbecken und vielem mehr. Die Küche wurde erst 2020, nach Abschluss der großen Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss, eingebaut.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit 5 x 5 Metern Grundfläche der Traum für jedes Kind, sowie ein aufwändig saniertes und erweitertes Bad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie charmanten facettierten Wandfliesen in einem angenehmen Farbkonzept inkl. smarter Beleuchtung. Ein weiterer, zum Garten ausgerichteter Wintergarten und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ersparen Ihnen viele Wege bei der Erledigung der Wäsche. Diese wird unter anderem im begehbaren Kleiderschrank abgelegt, der direkten Zugang zum Badezimmer bietet.

Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die als Hobby-, weitere Kinder- oder als Gästezimmer dienen können. Auch ein Duschbad gibt es hier, so dass auf allen Etagen ein WC vorhanden ist.

Im Keller schließlich finden sich Heizungsraum mit der Gasheizung von 2009, zwei Abstellräume sowie eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Bad, die ebenerdig zu erreichen ist. Als Goodie findet sich auch noch ein tiefer gelegener ehemaliger Schutzraum, der sich ideal zur Lagerung von Wein eignet.

Die Immobilie ist teilsaniert, einige Arbeiten werden noch abgeschlossen, da sie bereits beauftragt sind. So wird z.B. der Flurbereich (siehe Bilder) noch komplett saniert, und auch die Türen erhalten noch ihren finalen Anstrich und andere Dinge werden noch erledigt. Restarbeiten werden aber käuferseitig auch später noch erforderlich sein.

Unter anderem auch im Garten, den es aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken gilt und der auf einer Gesamtfläche von 1.650 Quadratmetern jede erdenkliche Möglichkeit, von der Hühnerhaltung bis zum Baumhaus, vom eigenen Gemüsegarten bis zu verdeckten Ruheplätzen, bietet.

Natürlich ist noch das eine oder andere zu tun. Aber bei einem Objekt dieser Art ist das auch ein Prozess.

Sind Sie auf der Suche nach dem energieeffizienten Neubau? Suchen Sie quadratisch-praktisch-gut? Haben Sie Bedenken, sich mit Ihrem Haus aus der Masse abzuheben? Ihnen steht der Sinn nach Konformität und dem Normalen? Nun...

... dann ist dieses Haus definitiv nichts für Sie. Suchen Sie dagegen das Besondere in einem Objekt, den Charme einer echten Villa, die Großzügigkeit und möchten Sie schnellstmöglich in Ihrem neuen Haus das Gefühl bekommen, zuhause zu sein - dann haben Sie hier vielleicht Ihren Traum gefunden.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

66299 Friedrichsthal

- Das saarländische Friedrichsthal mit gut 10.000 Einwohnern ist Teil des Regionalverbandes Saarbrücken und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt entfernt.
- Die angebotene Immobilie befindet sich recht zentral im Ort, nur etwa 850 Meter nordöstlich des Regionalbahnhofs.
- Supermärkte und vieles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

- Anbindung ÖPNV:
Zug | Friedrichsthal (Saar) Mitte (ca. 12 Gehminuten)