Haus zum Verkauf €6.350.000 431 m²
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
vermietet

6 Stellplätze

6 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

} Penthousewohnung über 2 Etagen mit eigenem Aufzug
} Südbalkone zum Innenhof, auch die Penthousewohung
} Haupthaus BJ 1958
} Rückgebäude BJ 1962 mit 2 Wohnungen und den 6 Einzelgaragen
} Rückgebäude evtl. um 2 Etagen erweiterbar
} Jede Wohnung eine eigene Gastherme, laufend renoviert und Fenster mit Isolierverglasung
} Bäder auf neuem Stand
} Sehr gut und solide vermietete Wohnungen
} Gemeinschaftswaschraum
} Kellerabteil
}Trockener Keller

Das Mehrparteienhaus im schönen Klein Venedig von München, ist sehr ruhig und doch zentral gelegen. In dem Haus befinden sich 8 Parteien die sehr gut vermietet sind. 6 Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, davon eine Penthouse Wohnung mit eigenem Aufzug in die Wohnung. Die Wohnung im Hochparterre hat ebenfalls einen eigenen Eingang.

2 Wohnungen und die Einzelgaragen befinden sich im Hinterhaus. Die Gebäude werden von einem kleinen, ruhigen, Innenhof mit Sitzgelegenheit und gepflegter Gartengestaltung, sowie einem kleinen Brunnen, getrennt.

Lt. Meinung eines Architekten besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Rückgebäudes um 2 Etagen (da es Referenzen nebenan gibt), dies müsste aber noch geprüft bzw. angefragt werden, Wohnflächengewinn ca. 260 m².

Das Gebäude ist sehr gepflegt, wurde laufen renoviert und der Eingang bzw. die Einfahrt mit dem großen Holztor macht einen sehr imposanten Eindruck.

Mieteinnahmen kalt p.a. 93.480,00
Mieteinnahmen Garagen p.a. 8.892,00
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Gesamt p.a. 102.372,00

Kaufpreis:

Haus 6.350.000,00
6 Einzelgaragen 150.000,00
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Gesamt 6.500.000,00
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Eventuell ist auf dem Innenhofgebäude weitere 2 Neubaustockwerke möglich nach Aussage des Verkäufers, eine verbindliche Aussage dazu besteht aber nicht.
Es müsste eine Eingabe durch den Käufer gemacht werden, wenn dieses gewünscht wird, natürlich erst nach dem Erwerb und Kaufpreiszahlung.
Der Verkäufer macht keine Eingabe.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen

81543 München (Untergiesing-Harlaching)

Der Auer Mühlbach ist ein etwa sieben Kilometer langer, aus Isarwasser gespeister Münchner Stadtbach. Das Besondere: An der Mondstraße im Süden der Stadt verleiht er dem Viertel ein magisches Flair.

Münchens Klein-Venedig wird die Gegend um die Mond-, Ecke Voßstraße gern genannt. An diesem Fleckchen unterhalb des Giesinger Bergs blitzt der Auer Mühlbach ein paar Meter an der Oberfläche auf, bevor er den Großteil seines Weges durch die Stadt wieder im Untergrund zurücklegt.

Hier scheint die Welt in Ordnung zu sein. Die Menschen schätzen und genießen, was sie haben: Idylle pur - und das mitten in der Stadt. Und tatsächlich ist es der Auer Mühlbach, der für das gewisse Etwas sorgt. (Quelle: München Travel).

Das Haus bietet eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV:

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Bus und U-Bahn, Canditplatz und Kolumbusplatz.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.