3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

Geographie
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt Ibbenbüren erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen.

Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle,Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes).

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich an der Osnabrücker Straße in Ibbenbüren. Die Ibbenbürener Innenstadt ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Die Autobahn A30 verspricht beste Verkehrsanbindungen nach Rheine und Osnabrück. Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel zugänglich.

Lagebeschreibung
Leben an einem Sonnenhang.
Die Immobilie befindet sich am Südhang im begehrten Siedlungsbereich Waldfrieden. Durch die ideale Ausnutzung des Grundstücks genießen Sie einen weiten Ausblick über Ibbenbürens Stadtzentrum bis zum Teutoburger Wald.

Dieses besondere Neubauprojekt wird im Jahr 2020 auf einer Grundstücksfläche von circa 2.800 m² erstellt. Es entstehen insgesamt zwei Baukörper mit jeweils 7 exklusiven Eigentumswohnungen. Wohnflächen von ca. 99 m² - 170 m² stehen zur Wahl. Das Grundstück wird durch die Hanglage ideal ausgenutzt. Alle Wohnungseingänge sind mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen. Die Immobilie wird nach dem KfW-55-Standard erstellt.

Wohnung Nr. 2
- Wohnfläche ca. 108,89 m²
- Lage im Souterrain
- 2 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Ankleidebereich
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
-Süd-Terrasse

Der Kaufpreis beträgt 337.000- EUR -ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

Ausstattung

Exklusivität.
Hochwertigkeit.
Komfort.

- Eingangstüren mit Mehrfachverrieglung
- Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner (Haustür)
- Fenster mit Dreifach- und teilw. Schallschutzverglasung
- elektrisch steuerbare Beschattungsanlagen an der Südseite
- Bodenfliesen im Bad. WC. Wohnen/Essen. Küche. Abstellraum
- Parkettböden in den Schlafräumen
- Aufzug
- Balkone & Terrassen
- Handtuchheizkörper im Bad
- bodentiefe Dusche
- Fußbodenheizung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Vorrichtung eines Glasfaseranschlusses
- Vorrichtung einer Kat-7-Anschlussmöglichkeit
- Ladestation für E-Bikes im Fahrradabstellraum uvm.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 13,8 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Effizienzklasse A+