Haus zum Verkauf €540.000
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gepflegte Wohnungen zur Verfügung. Hier macht wohnen Spaß.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und sehr gepflegtem Holzboden sowie einem Garten- und Terrassenzugang. Auf der Terrasse, können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen. Zudem ist ein Nutzgarten angelegt worden. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche mit gemütlicher Essecke und einen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick über Seckmauern haben. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Im Untergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ein Bügelzimmer, diese könnten alternativ auch als Büroräume genutzt werden. Neben diesen Räumen stehen Ihnen noch ein Duschbad mit Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume, von denen einer einen direkten Zugang zur Garage hat, zur Verfügung.
Die im Jahr 2000 erbaute 4 Zimmer Penthouse-Wohnung bietet Ihnen viel Platz. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster, in Kombination mit dem attraktiven Kamin entsteht ein einzigartig angenehmes Wohnambiente. Den Panoramaausblick können Sie in vollständiger Privatsphäre genießen, die Wohnung ist durch die Spezialverglasung von außen nicht einsehbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zum Badezimmer inkl. Wellness-Wanne und bodentiefer Schneckendusche. Im Nebenraum könnte man ein Dampfbad oder eine Wärmekabine/Sauna einrichten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie, von welcher Sie Zugang zur Dachterrasse haben. Der große Raum wird momentan als Büro genutzt, hier könnte man bei Bedarf noch Wände einziehen um mehr Räume zu schaffen. Die Wohnung ist voll Klimatisiert und wird mithilfe einer Elektronikheizung beheizt.
Ausstattung:
• Attraktiver Kachelofen im EG
• Großzügige Terrasse
• idyllischer Garten mit Nutzgarten
• Moderner Kamin im Penthouse
• Dachterrasse mit Panoramablick ins Tal
• Klimaanlage/Wohnraumbelüftung im Penthouse
• Panoramafenster im Penthouse, von außen nicht einsehbar
• Hauswirtschaftsraum
• Garage, plus Stellplatz
• Photovoltaikanlage mit 10,32 kwh (Rückvergütung 419 €)
• Warmwasser über die Solaranlage
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Lagebeschreibung:
In waldreicher Umgebung im nördlichen Odenwald liegt die charmante Gemeinde Lützelbach mit ihren knapp 3.000 Einwohnern. Der Ort eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Wanderungen in das bayerische Maintal. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Zur sportlichen Ertüchtigung motivieren einige Sport- und Freizeitanlagen, außerdem stehen Basketball- und Bolzplatz, Schießanlage sowie Bundeskegelbahnen bereit. Auch Familien sind hier herzlich willkommen – es gibt kindergerechte Spielplätze sowie Kindertagesstätten. Zwei Grundschulen stehen innerorts zur Verfügung, weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sorgen für die Gesundheit der Einwohner. Die nächstgelegenen Städte, z.B. Breuberg, Michelstadt oder Höchst im Odenwald, kann man bequem mit dem Bus erreichen. In der Nähe verläuft die Bundesstraße 45, so gelangt man nach Darmstadt innerhalb ca. 45 Autominuten, nach Frankfurt am Main ist es nur ca. 1 Autostunde.
Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Seckmauern, der sich aus einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort in eine schöne wohnorientierte Ortschaft entwickelt hat.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges:
PROVISIONSANSPRUCH: Realbest Germany GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Realbest Germany GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
RECHTSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Immobilienangebot, ist ein Angebot in Kooperation mit der Firma Realbest Immobilien GmbH, Grunewaldstraße 61/62, 10825 Berlin. Die Kundenbetreuung erfolgt ausschließlich über Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, Tel: 015756108493
Anbieter-Objekt-ID: JOC28ZFH-Real
