Haus zum Verkauf €1.199.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Objektbeschreibung:
Lieber Interessent,

das ca. 1967 erbaute Haus samt Vollkeller, Doppelgarage und Schwimmbad / Wellnessbereich steht auf einem ca. 2.469 m² Grundstück. Der Hauptwohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Einfamilienhaus verfügt über 9 Zimmer, zwei Vollbäder und zwei Küchen. Hinzu kommen noch das Gäste WC und ein Vollkeller samt fachmännisch ausgelegtem Schwimmbad und Wellnessbereich inklusive Sanitäreinrichtung. Die Doppelgarage ist über den Keller aus zu erreichen.

Der damalige Bauherr und auch Eigentümer war CEO eines bekannten, großen Bauunternehmens, der dieses Haus für seine Familie mit viel Liebe und Gründlichkeit auch für die nächsten Generationen gebaut hat. Beim Bau des Hauses wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Genau diese Bauweise merkt man dem Haus nun an, da es sich in einem grundsoliden Zustand befindet.

Das ca. 2.469 m² große Grundstück ist herrlich auf einem Hügel gelegen und bietet durch seine direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, die gleich hinter dem Zaun anfängt, eine hohe Wohnqualität. Es ist faszinierend, nun zum Frühlingsbeginn den freudigen Vögeln beim Trällern ihrer Balzmelodien zu lauschen, den Eichhörnchen vom Esszimmer aus zuzuschauen oder auch den Buntspecht am Vogelhäuschen anzutreffen.

Naturverbundene Menschen, die großen Wert auf eine fantastische und sichere Lage sowie großzügiges Wohnen legen, sind hier genau richtig.

Eine weitere Besonderheit an dieser Immobilie ist das enorme Erweiterungspotenzial. Es besteht die einfache Möglichkeit, das Dachgeschoss auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zu erweitern und eine Einliegerwohnung einzurichten. Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach kann so zur Realität werden.

Da es sich hier um ein 9-Zimmer Einfamilienhaus handelt, werden wir nur gewisse Highlights im Text hervorheben. Wir legen Ihnen ans Herz, sich unbedingt den virtuellen 360 Grad Rundgang anzuschauen, da Sie so den bestmöglich Eindruck von der genauen Raumaufteilung bekommen.

Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, erreichen Sie über einen Windfang im Erdgeschoss die gut geschnittene Diele. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine kuschelige Wohnlandschaft nebst einem familiengerechten Esstisch im vorderen Bereich des Raumes. Von hieraus können Sie auch den zuvor erwähnten Blick auf das lebhaft besuchte Vogelhäuschen genießen.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit Westbalkon erlaubt es Ihnen, den Ausblick auf den Wald von oben zu genießen. Ein weiteres großes Highlight ist das Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss des Hauses. Der damalige Eigentümer des Hauses entschied sich im Jahr 1973, eine größere Investition zu machen und seinen Traum zu verwirklichen. Das Schwimmbad wurde fachmännisch samt Gegenstromanlage, Filter und Fußbodenheizung errichtet und diente als Wellness und Fitnessbereich des Hauses.

Das Schwimmbad ist nicht mehr im Betrieb, der optische Zustand der Anlage ist jedoch einwandfrei. Hier empfehlen wir Ihnen einen Fachmann mit einzubinden.

Hundebesitzer können ihre Hunde im Kellergeschoss mit einer Warmwasserdusche abduschen. Auch nach getaner Gartenarbeit ist die Dusche sehr nützlich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit durch eine Öl-Zentralheizung des Herstellers HOVAL aus dem Jahr ca. 1981. Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr und die Sicherungskästen wurden in den ca. 1980er Jahren erneuert.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und schön angelegt. Ein Liebhaberobjekt mit viel Potenzial und ideal für eine große Familie! Überzeugen Sie sich von den Vorzügen und den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser schönen Immobilie. Wir stehen für Besichtigungen und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2021

Käuferprovision: 3,12 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2469 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

Lagebeschreibung:
Hier werden Sie in Ihrer Freizeit die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen. Dieses exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in gefragter Lage. Die Hausbrucher "Waldseite" ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Hamburg. Sie erreichen diese Immobilie über eine Anliegerstraße, in der geschmackvolle Einfamilienhäuser mit sehr gepflegten Grundstücken dominieren. Umgeben von dem Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" finden Sie in unmittelbarer Nähe einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie dem Freilichtmuseum Kiekeberg mit Kletterpark und dem Wildpark Schwarze Berge. Hausbruch bietet Familien eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Das Gymnasium Süderelbe sowie die Rudolf-Steiner-Schule Harburg liegen in bequemer Fahrrad-Entfernung. Der HVV bietet eine unkomplizierte Anbindung an die Harburger & Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist ca. 1 km Luftlinie entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell zu erreichen und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Pkw.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-24
Letzte Modernisierung: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74473