3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 81 m²
40595 Düsseldorf (Garath)

3.57% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

Die 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses, nach West ausgerichtet, mit Blick in den grünen Baumbestand der Nachbarschaft.

Die Küche ist bereits mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Preis inkludiert ist. Ein 2009 neu gemachtes Gäste-WC macht diese Etage komplett.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein weiterer Balkon befinden.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist in hellen, zeitlosen Farben gehalten und Deckenhoch gefliest.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Mietwohnung, ebenso ein Waschkeller mit Münzautomaten steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
2009 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und mit Glattputz Wänden und einem hochwertigen Bambus Parkettboden versehen. Auch die Elektrik der Wohnung wurde erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 188 ? pro Monat (exkl. Strom und Fernwärme). Die Wohnung war bis kürzlich vermietet, die Nettokaltmiete betrug 8.760 ? p.A.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 84,6 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Fernwärme

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So vereinbaren Sie direkt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktaufnahme.

Grundstücksfläche: 3.072,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 2 Etagen

40595 Düsseldorf (Garath)

Garath hat mit den Rheinauen im Westen des Stadtteils eine der schönsten Wald- und Moorflächen Düsseldorfs zu bieten. Im Osten lädt der weitläufige Garather Forst mit dem Oerkhausee zu Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Hier leben viele Kinder und Jugendliche, doch auch der Rentneranteil ist hoch. Das schmucke Schloss mit seiner neobarocken Kapelle steht noch immer im Süden des Stadtteils. Das kulturelle Zentrum Garaths ist die Freizeitstätte: Hier kann man an Sport- und Computerkursen teilnehmen, aktuelle Kinofilme sehen oder an Comedy-Abenden auf seine Kosten kommen.