2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 41 m²
51149 Köln / Westhoven

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 14.000,-- angekauft werden.

Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in 2021, befindet sich das 2-Zimmer-Apartment in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 155,--. inkl. Rücklagenbildung.

Unser Fazit: Zentrale Lage in Kombination mit gut durchdachtem Schnitt und viel Licht machen dieses Apartment zu einem attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Die erst kürzlich komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten gepflegten Mehrparteienhauses aus 1995.
Aufgrund der besonderen Architektur hebt sich diese Immobilie von durchschnittlichen Mehrparteien-Wohnanlagen deutlich ab.

Sie erreichen die gut 41 m² große Wohnung über das Treppenhaus.
Die Räumlichkeiten teilen sich in einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick - bei gutem Wetter sogar bis hin zum Dom - bietet.
Die Kücheneinrichtung kann nach Rücksprache übernommen werden.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Für perfekten Tageslichteinfall sorgen Dachflächenfenster im Koch- und Schlafbereich sowie mehrere bodentiefe Fensterelemente im Wohnraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mittels Plattenheizkörper; die Warmwasserbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgehend um Vinylboden in wohnlich modernem Design.
Die Isolierverglasung der Fenster ist in Kunststoffrahmen gefasst.
Alle Einheiten verfügen über eine Gegensprechanlage zur Haustür.
2004 wurde u. a. im Gebäude die Anlagentechnik erneuert.

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden; der darin verzeichnete Energieverbrauchskennwert liegt mit 93 kWh/(m²a) im grünen Bereich.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen.
Zum Abstellen von Fahrrädern steht ein separater Raum zur Verfügung.

Unsere Objekt-Nr.: 2986

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

51149 Köln / Westhoven

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Westhoven (Stadtbezirk Porz) befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
An alte Zeiten erinnert die fast 1000-jährige Nikolauskapelle - eine kleine romantische Kirche aus verputztem Tuff- und Kieselmauerwerk.
Nicht minder sehenswert: Das alte, idyllisch gelegene Wasserwerk Westhoven, das die Kölner seit rund hundert Jahren mit sauberem, frischem Trinkwasser versorgt. Darüber hinaus dient es als außerschulischer Lernort: hier gibt es Räume für Wasser-Experimente und einen Lehrpfad für Kinder.
Auch der Engelshof ist einen Besuch wert. Das Gut wurde um 1880 erbaut und als geschlossene Hofanlage entworfen. Heute ist es Sitz des Bürgerzentrum Engelshof e.V. und dank einer Vielzahl an Veranstaltungen und einer Gaststätte beliebtes Ausflugsziel der Kölner.
Für die Naherholung bietet sich die Westhovener Aue und für ausgedehnte Spaziergänge der nahe gelegene Königsforst an. Allgemein dürften Ihren Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten.
Und zum Großstadtluft-Schnuppern lädt Kölner Innenstadt in nur 7 km Entfernung ein.

Eine Haltestelle der S-Bahnlinie 7 liegt knapp 5 Gehminuten entfernt. Das Rheinufer ist nach etwa 10 Minuten erreicht.
Auffahrten zu den Autobahnen A4 (K-Poll), A559 (K-Gremberghoven) mit Anschluss an die A3, A59 (Dreieck Heumar) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Fahrrad, dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.