Haus zum Verkauf €333.333 579 m²
26655 Westerstede

Baujahr: 1975
frei werdend

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zentrale Lage...? Hier gibt es sie! Viele wollen einen Bungalow... - Auch den gibts hier!
In nächster Nähe zur Ammerlandklinik und zum Stadtzentrum befindet sich im Stadtgebiet von Westerstede dieser geräumige Walmdachungalow mit Garage.

Er wurde 1975 auf einem 579 m² großen Grundstück in massiver Klinkerbauweise erbaut. Die Außenschale ist mit hellen Verblendern Marke Röben Sahara erstellt worden, die Innenwände bestehen aus Poroton bzw. Kalksandstein. Auf dem Walmdach wurden anthrazitfarbene Betonpfannen verlegt. Die Fenster sind aus Mahagoniholz gefertigt, verfügen über Isolierverglasung, zumeist auch über Rollläden. Die Glaseinsätze der Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1989 und nicht mehr aus dem Baujahr, und sind zum Teil mit Schallschutzverglasung ausgestattet.

Im Laufe der Zeit wurden natürlich diverse Ausbesserungen und Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2003 eine neue Heizungsanlage (Vaillant Gaszentralheizung) installiert, 2004/2005 wurden im Erdgeschoss neue helle Fliesen verlegt, das Bad und das WC wurden saniert, 2009 gab es eine neue Küche mitsamt neuem Fliesenspiegel und die Elektrik wurde modernisiert, 2010 wurde dann das Dach bis in die Spitze komplett isoliert und 2016 kamen überall neue Heizkörper ins Haus.

Insgesamt bekommt man hier eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 180 m² in einem guten Gesamtzustand geboten. Ein pflegeleichter Garten rundet das Angebot stimmig ab. Aller Voraussicht nach könnte das Haus ab November 2021 an den neuen Eigentümer übergeben werden, nach Absprache eventuell auch früher.

Die Räumlichkeiten:

Im unteren Geschoss befinden sich die Hauptwohnräume, nämlich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit riesigem Fenster und Terrassenzugang, die Küche, ein Büro und das Elternschlafzimmer, welches aktuell aber als Hobbyraum dient. Der großzügige Keller verfügt neben dem Heizungsraum über einen weiteren großflächigen Raum der einem vielerlei Möglichkeiten bietet.

Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss noch Flur, Bad mit Dusche und Wanne, ein WC und im Anbau neben der Garage einen Abstellraum mit Werkstatt. Die Garage ist durchfahrbar. Der Anbau hier ist mit Eternit eingedeckt, welches möglicherweise asbesthaltig sein könnte.

In so einem Bungalow ist mehr Platz, als man denkt. Daher haben im Obergeschoss insgesamt 3 weitere Schlafräume und ein Bad ihren Platz gefunden. Zudem gelangt man über einen Bodenvorraum, der zugleich weiteren Stauraum bietet, bequem zum Dachboden, dessen Spitze bis ganz nach oben genutzt werden kann und der - wie bereits erwähnt - auch komplett isoliert worden ist. Möglicherweise könnte man hier sogar einen weiteren Schlafraum oder ein Spielzimmer unterbringen.

Technik:

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Der TV-Empfang erfolgt über Satellitenanschluss, und für den flotten Internetzugang sorgt hier eine DSL-Verbindung über eine schnelle Kupferleitung der Telekom. Seitens der EWE sowie der Deutschen Telekom wurde auch ein Glasfaseranschluss bereits angeboten.

Anschluss an das städtische Abwassersystem ist selbstverständlich vorhanden. Zudem gibt es zur Bewässerung des Gartens einen eigenen Bohrbrunnen.

Am Eingangsbereich gibt es neben offenen KFZ-Stellplätzen die durchfahrbare Garage. Vor und hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und einigen Beeten mit verschiedenen Stauden, Bäumen und Büschen darin. Auch ein Gemüsebeet ist hier vorhanden. Vor dem Wohnzimmer liegt eine große geschützte Gartenterrasse. Der hintere Garten ist komplett eingezäunt und zusätzlich mit einer Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses gemütliche Haus genauer anzuschauen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Diese sind als unverbindlich anzusehen und gegebenenfalls selbst vor Ort zu überprüfen. Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden nicht von uns geprüft. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Bungalow mit Garage, fortlaufend modernisiert, bis in die Dachspitze isoliert, 579 m² Grundstück, zentrale Lage, Übergabe voraussichtlich November 2021 (evtl. nach Absprache auch früher), Zentrumslage

26655 Westerstede

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.

Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.