Haus zum Verkauf €625.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Objektbeschreibung:
Großer, massiv gebauter Winkelbungalow
mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Saulheim

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- zzgl. schöne, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain
- liebevoll gestalteter, kaum einsehbarer Garten mit großer, sonniger Terrasse
- architektonisch ausgefallenes Haus mit besonderem Flair und perfektem Grundriss
- gepflegter Allgemeinzustand und in Teilbereichen modernisiert

Wohnfläche:
ca. 205 m² zzgl. großer Nutzfläche

Grundstück:
ca. 653 m²

Erdgeschoss:
großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
4 geräumige Schlafzimmer, Küche, Diele mit großem Einbauschrank, Windfang, Abstellraum/Garderobe Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
Küche und Bad (ca. 47 m²), volle Geschosshöhe

außerdem:
großer Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Büro, Heizungskeller und Kellerraum

Garten:
ideal ausgerichteter, sonniger Garten mit schönem Baumbestand
hoch gewachsenen Hecken und hübsch angelegten Blumenbeeten
große, zum Teil überdachte Terrasse mit Außenkamin

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1992

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 71,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Baujahr/Zustand:
Baujahr 1975, massive Bauweise, Ausbau der Einliegerwohnung in 1986

Fenster:
doppeltverglaste, abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden aus 1998

Garage/Stellplätze:
Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

Lage:
ruhige und äußerst ansprechende Wohnlage
nur ca. 300 Meter zum traumhaften Naturschutzgebiet Mühlbachaue
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gegeben,
Fahrtzeit ca. 10 Minuten nach Nieder-Olm und ca. 20 Minuten nach Mainz

Übergabe:
voraussichtlich Frühjahr 2022


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Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 653 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3145