3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 65 m²
60385 Frankfurt am Main (Bornheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Wohnung auf zwei Ebenen in eigenem Haus
- Großzügige Fensterflächen in Erd- und Obergeschoss
- Oberlichter im Dach
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage
- Parkettboden
- Raumsparende Holz-Falttüren
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchtrockner
- Gäste-WC
- Charmanter Freisitz im Innenhof
- Kellerabteil im Vorderhaus

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Dann ist diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie.

Die Besonderheit hierbei: es handelt sich um eine freistehende, zweistöckige Wohnung im Hinterhaus eines charmanten Altbaus aus 1904. Das Hinterhaus wurde 1997 erbaut und ist über den Innenhof zu erreichen, der mit einem wunderschönen Kastanienbaum geschmückt ist.

Die Wohnung teilt sich in zwei Ebenen auf, die über einen Lichtturm mit Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich der mit großen Fensterflächen ausgestattete Wohn-Essbereich, Küchenraum mit Zugang zum Freisitz im Innenhof, Windfang und Gäste-Wc. Im Obergeschoss sind Schlafbereich mit en Suite Tageslichtbad, ein Stauraum sowie ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Atelier eignet. Die Räume wirken wegen der Oberlichter im Dach, den großen Fensterflächen und den Deckenhöhen bis zu 3 Meter, besonders hell und freundlich.

Der im Innenhof gelegene Freisitz mit Süd-Ausrichtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen entspannten Ausblick auf die Nachbargärten.

Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. Sie ist in einem ausgezeichneten Zustand und somit ab sofort bezugsfertig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 207.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

60385 Frankfurt am Main (Bornheim)

Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch Benemer Zeil genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah - noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt - hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.
Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.

Die U-Bahnstation Seckbacher Landstraße liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in etwa sechs Minuten erreichbar. Die U4 bringt Sie in nur sechs Minuten in die Frankfurter Innenstadt und fährt in kurzen, regelmäßigen Abständen. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die A661 und erreichen diese in nur fünf Minuten. Zum Frankfurter Flughafen und Hauptbahnhof benötigen Sie circa 20 beziehungsweise 15 Fahrminuten.