Haus zum Verkauf €458.500 250 m²
Dieses voll unterkellerte, bereits teilmodernisierte Objekt in zweiter Reihe (Hinterhaus mit eigenem Grundstück) in weitgehend ruhiger, aber zentraler Lage von Amöneburg ist ideal als Mehrgenerationenhaus und attraktiv für Kapitalanleger mit einer optionalen Rendite über 5 %. Alle Wohnungen werden freigestellt und stehen somit kurzfristig Ihrer Nutzung zur Verfügung. Die Lage ist interessant, auch zur Vermietung an Studenten. Die 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss (ca. 106 qm) und 1. Obergeschoss (ca. 103 qm) sind sehr gut geschnitten und identisch bis auf die Balkone. Das Dachgeschoss ist wohnfertig ausgebaut, aufgrund der Schrägen aber nur mit ca. 40 qm Wohnfläche berücksichtigt. Im gesamten Haus wurden bereits die Bäder modernisiert und 2016 noch die Heizkörper erneuert. Die Wohnung im 1. OG wurde schon vollständig renoviert und mit schönem Laminatboden ausgestattet. Die EG-Wohnung sollte noch neu tapeziert und gestrichen sowie mit neuen Bodenbelägen versehen werden mit Ausnahme des Schlafzimmers. Hier wurde bereits Laminat verlegt. Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. OG sind wie folgt aufgeteilt: Vom Eingang links gesehen kommt man am Tageslichtduschbad vorbei zur großen Wohnküche und zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Eingang rechts befinden sich zwei weitere, schön geschnittene Zimmer, das Schlaf- und das Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind hell und direkt vom Flur aus zu begehen. Die kleine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 40 qm) verfügt über drei Wohnräume, ein kleines, modernes Duschbad unter der Dachschräge und eine kleine Küche. Darüber hinaus bietet das Objekt sehr viel Nutzfläche im Keller und eine große Garage, ausreichend für 2 Fahrzeuge hintereinander. Im gepflegten kleinen Garten können Sie genießen und ausspannen. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, wenn Sie ein Mehrgenerationenhaus suchen oder Ihr Kapital renditestark und inflationssicher investieren möchten! Eine große Wohnung (103 qm) ist schon bezugsfertig!
Das gepflegte, voll unterkellerte Wohnhaus (Bj. 62) verfügt über eine solide Bausubstanz. Seit Anfang der 80er Jahre wurde folgendes nach und nach modernisiert: - Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster - Ölzentralheizung: Brenner (2006) und Heizkörper (2016) - Elektrik: neuer Sicherungskasten im Keller - 3 Tageslichtbäder mit Dusche - Dachdeckung, -isolierung und -ausbau - Bodenbeläge im 1. OG komplett sowie im EG in Bad und Schlafzimmer: Fliesen, Laminat Handlungsbedarf besteht im Moment noch in der unteren Wohnung und gegebenenfalls im Dachgeschoss bei Tapeten und Bodenbelägen. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit über 10 m Länge sowie davor ein Stellplatz zur Verfügung.
Das gepflegte Objekt befindet sich in zweiter Reihe in weitgehend ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Wiesbadener Stadtteil Amöneburg, in der Nähe einer Stadtbushaltestelle und unweit des Rheinufers, das zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren entlang des Rheins einlädt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist geradezu ideal, z. B. nach Wiesbaden Zentrum, Mainz und Frankfurt. Der nur 1400 Einwohner zählende, lebendige Stadtteil Wiesbadens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und die beliebte, auch durch Ihre heißen Quellen bekannte, Kurstadt Wiesbaden gehört zu den wachsenden Großstädten im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Lebensqualität, einem großen kulturellen Angebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
