4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
Hiermit bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb dieser gut ausgestatteten und neuwertigen 4-Zimmer-Wohnetage in attraktiver Randlage zu Dresden, oberhalb des Stadtteils Plauen. Erst 2015 wurde das durchdachte Architektenhaus errichtet.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. ca. 40 m² Terrassen- und Balkonfläche. Das durchdachte Raumkonzept, große Fensterflächen und ein moderner Ausstattungsstandard erfüllen alle Wünsche an ein zeitgemäßes Wohnen für jede Interessentengruppe. Das Gebäude ist behindertengerecht und barrierefrei errichtet worden und verfügt über einen Aufzug. Eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung, elektrische Rollläden, ein aktuelles Elektrokonzept mit Sprechanlage und automatischen Toren sind fast schon selbstverständlich.
Über einen geräumigen zentralen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung separat erreichen. Neben Wohnzimmer und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen gibt es ein Hauptschlafzimmer mit praktischer, anschließender Ankleide. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnküche mit Terrassenzugang ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumkonzept ab. Eine Besonderheit stellen sicherlich die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen dar, die sich über drei Seiten des Hauses verteilen (außer Norden) und von allen Wohn- und Schlafräumen aus erreichbar sind.
Die zweite Wohnung des Hauses befindet sich in der darüberliegenden Etage und wird ebenso eigengenutzt. Beide Parteien nutzen die übrigen Flächen des Hauses und des Grundstücks gemeinschaftlich. So auch die komplette Erdgeschossebene. Hier befinden sich 4 Garagenstellplätze (2 pro Wohnung) sowie weitere Wirtschafts- und Hausanschlussräume, die zum Lagern genutzt werden. Außerdem finden sie im EG den Wellnessbereich, der unbestritten ein weiteres Highlight des Angebotes darstellt. Ein großer Indoor Pool mit Gegenstromanlage und angrenzendem Sanitärbereich wird alle Altersgruppen begeistern. Hier ist zudem genügend Platz für Fitnessgeräte oder eine Sauna. Durch die großen Fenster ist es hell und man hat einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten geschaffen.
Das Grundstück wurde geschmackvoll angelegt und begrünt und bietet weitere Parkflächen für Besucher. Im hinteren Bereich befindet sich ein Außengrillplatz mit Sitzecke sowie ein Schauer zum Wäschetrocknen und zur Kaminholzlagerung. Zudem gibt es hier noch einen massiven Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in leichter Höhenlage im Ortsteil Kleinnaundorf, welcher zu Freital gehört und grenzt südlich unmittelbar ans Dresdner Stadtzentrum an. Ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, aber auch eine sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtzentren von Dresden und Freital sowie eine perfekte Autobahnanbindung sprechen für diese gefragte Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr bestehen in unmittelbarer Umgebung.
Energie:
Endenergiebedarf: 56,8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108108
