Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2014 renoviert. Es liegt in sehr ruhiger, ländlicher Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Das voll unterkellerte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m². Das Objekt ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche) Großzügiger Eingangsbereich, großes Wohn- Esszimmer (ca. 58 m²) mit Zugang zum Balkon / Terrasse, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche (Fenster vorhanden) und Küche. Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche) Zentrale Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer (ehemals zwei Kinderzimmer), Hauswirtschaftsraum (als weiteres Kinderzimmer nutzbar), Badezimmer mit Wanne (Fenster vorhanden), Badezimmer mit Dusche (Fenster vorhanden). Der überdachte Balkon (Loggia) ist vom Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer aus begehbar. Spitzboden Nicht ausgebaut. Zugang über Deckenluke im Flur des OG. Höhe ca. 1,35 m. Kellergeschoss (Wohnfläche ca. 53 m²) Wohn- Essbereich mit Theke (ca. 45 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Badezimmer, Weinkeller, Hausanschlussraum und Heizungskeller. Der Wohn- Essbereich im KG war bis zum Jahre 2007 ein Schwimmbad (7,00 m x 3,50 m). Dieses ist abgedeckt und könnte auch wieder aktiviert werden. Das heutige Badezimmer war der Nassbereich des Schwimmbades mit Dusche und Sauna. Zum Objekt gehören drei Garagen und ein großer Geräteraum. Der gestalterisch angelegte Garten verfügt über einen Springbrunnen. Zur Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Das Kaufgrundstück hat eine größe von ca. 949 m². Der Garten ist durch eine zusätzlich angepachtete Fläche (Kosten 25,00 € im Jahr) um ca. 420 m² vergrößert worden. Im Keller stehen zusätzlich ca. 42 m² und im nicht ausgebauten Spitzboden ca. 6 m² Nutzflächen zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 276 m². Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird freigezogen übergeben.
Das massiv erstellte Objekt ist allseitig verklinkert (weiß gestrichen) und wurde im Jahre 2014 umfangreich modernisiert. In Zusammenhang mit dem Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer, sind im Jahre 2014 beispielsweise folgende Modernisierungen (Gesamtkosten ca. 110.000,00 €) ausgeführt worden: -Erneuerung der drei Badezimmer im EG und OG. -Einheitlicher Parkettboden im Wohn- Essbereich des EG und im gesamten OG. Der bisher als Hauswirtschaftsraum im OG genutzte Raum ist mit neuen Bodenfliesen ausgestattet worden. -Erneuerung des Bodenbelages als (Vinyl) im Wohn- Essbereich und der Küche des KG. -Erneuerung aller Fenster und Terrassentüren inkl. Rollläden im OG. -Erneuerung der Fenster im Badezimmer, Arbeitszimmer und der Küche (hier inkl. Rollladen) im EG. -Erneuerung der Verglasung an den nicht ausgetauschten Fenstern im EG (Wohn- Essbereich und Terrassentür). -Erneuerung der Verglasung im KG (Terrassentür). -Alle Fenster und Terrassentüren (nicht zum Balkon im OG) sind mit Fliegengittern (Rahmenkonstruktion) ausgestattet worden. -Erneuerung der Innentüren. -Überarbeitung und Ergänzung der Elektroinstallation und des Schaltermaterials im gesamten Haus. -Malerarbeiten im ganzen Haus (auch neuer Reibeputz im Wohn- Essbereich im EG und KG) -Einbau einer Küche im KG. -Einbau einer Thekenanlage im KG. -Verkleidung des Schornsteines im Dachbereich. -Ergänzung der Pflasterarbeiten im Außenbereich. -Neue Toranlage am Vorgarten (mit Gegensprechanlage und E-Türöffner). -Erneuerung der Terrasse im KG (im Jahre 2015) Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Viessmann Ölheizung (Baujahr 2002). Der 10.000 l Öltank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 112,3 kWh/(m²xa) Primärenergiebedarf: 125,2 kWh/(m²xa) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1973 Inklusive Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: D
Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage am Ortsrand von Datteln - Ahsen. Teile der Nahversorgung (Kindergarten, Bäcker usw.) sind fußläufig zu erreichen. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt beginnt die weitläufige Haard. Sowohl nach Haltern am See, wie auch nach Datteln und Oer-Erkenschwick besteht eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der ländlichen Lage besteht auch eine gute Autobahnanbindung an die A43 und A52. Zur Stadt: Datteln ist eine von zehn Städten in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland. Dieser bildet auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland. Die Stadt zeigt sich die Richtung Haltern am See und Olfen (Kreis - Coesfeld) bereits ländlich, offen, und mit hohem Freizeitwert. Die Lage am Rande des Ruhrgebiets erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund, Düsseldorf und Münster.
Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte) Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. ----- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter www.sanders-immobilien.de/agb einsehen. Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.
