3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
Objektbeschreibung:
In bester Lage in Straubenhardt mit exklusivem Blick über die ganze Stadt liegt diese schicke 3,5 Zimmer Penthouse - Wohnung!
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch seine herrliche West - Süd - Ost - Nord Lage bei besten Lichtverhältnissen und dem Alleinstellungsmerkmal im Dachgeschoss aus, welches mit seiner sehr großen Dachterrasse besticht. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie vom Hauseingang aus direkt zu Ihrer Wohnung - ganz bequem und barrierefrei.
Von der Terrasse, sowie den dahinterliegenden Wohnräumen haben die Bewohner einen grandiosen Blick über ganz Straubenhardt. Die Terrasse ist fast umlaufend und bietet Ihnen einen Rückzugs-Ort für ruhige Stunden im Freien.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz, welcher bereits im Preis inbegriffen ist.
Ausstattung:
Ein Objekt der Extraklasse!
Dieses luxuriöse Penthouse mit riesiger Dachterrasse gehört zu einer soliden gepflegten Wohnanlage in Straubenhardt in der Nähe von Pforzheim. Die gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Penthouse - Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Feldrand. Das Haus wurde 1974 gebaut und fortlaufend modernisiert. Das Dach und die Fassade wurden 1998 gedämmt und die Heizungsanlage 2006 erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Penthouse vollständig renoviert. Die Fenster sind groß und lassen die Räume in einem hellen und exklusiven Licht erscheinen. Der Flur führt direkt in einen großen, offenen Wohnbereich mit Kaminecke zum Relaxen. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich 2 Räume die als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung besitzt ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einem separaten Gäste WC. Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigen und hellen Fliesen bestückt. In der großen Küche ist eine Markeneinbauküche mit allen technischen Geräten vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit die 3,5-Zimmer-Wohnung in 4,5-Zimmer umzuwandeln. Aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung, ist hier „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach hervorragend denkbar.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Straubenhardt. Die nahen Felder laden zum erholsamen Spaziergang ein. Einige Kindergärten und mehrere Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit. Die B294 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nach Pforzheim sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und nach Karlsruhe ca. 30 Minuten. In der Umgebung des beliebten Ortes Straubenhardt gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für Groß und Klein, wie die Schwedenschanze Neuenbürg, Baumwipfelpfad Schwarzwald, Waldenburg, Hundefreundeverein, Happiness Festival, Naturschutzgebiet, Minigolf, Schlossgarten, Barfuß- und Sinnepfad, u.v.m.
Sonstiges:
- gepflegtes Mehrfamilien-Haus mit 11 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1974
- Elegantes, helles 3,5-Zimmer - Penthouse
- ca. 2004 modernisiert
- ca. 225 m² Wohnfläche
- ca. 165 m² große Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer
- 2 Essbereiche
- Wintergarten
- gemütliche Kaminecke
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC
- Gäste-WC
- moderne Wohnküche mit allen technischen Geräten
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Aufzug
- Abschließbarer Kellerraum
- 1 Außenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss
- derzeit frei
Weitere Daten:
Etage: Dachgeschoss / Penthouse
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis der Wohnung: € 645.000,-
1 Außenstellplatz inklusive
Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2017
Gültig bis: 2027-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45250108-04768
