1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Klagenfurterstrasse, 81669 München - Au-Haidhausen

Ich biete ein möbliertes Appartement in München Giesing in der Klagenfurterstrasse zum Verkauf an.

Der Verkauf ist komplett provisionsfrei. Und ich garantiere Ihnen eine zügige und unkomplizierte Abwicklung.

Zum Appartment gehört ausserdem ein 1/136 Bruchteil an einer weiteren Wohnung und an der gesamten Tiefgarage.

Das Appartement ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.08.2021.
Die monatliche Warmmiete beträgt 680€. Damit errechnet sich eine Mietrendite von 3,71%
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550€. Ich gehe davon aus, dass bei einer Neuvermietung im aktuellen Zustand eine Kaltmiete von 600€-650€ erzielt werden kann.

Bitte nehmen Sie mit mir bevorzugt telefonisch Kontakt auf.

Zustand:
Schönes in 2009 modernisiertes Apartment in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Ausstattung
Das Apartment wurde in 2009 mit einem neuen Laminatboden und Einbauküche modernisiert. Die Wohnung ist voll möbliert. Enthalten ist eine Sitzecke, ein Bett, Couchtisch, Kommode sowie ein Bücherregal.
Im Jahr 2019 erhielt die Wohnung ein neues Waschbecken mit Armatur und eine neue Toilette.

Die Bilder 7 bis 9 sind schon etwas älter und zeigen die Möbel representativ.

Lage
Das Apartment befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Giesing nach Süden ausgerichtet, daher recht hell im Erdgeschoß eines Apartmenthauses. Zum U- und S-Bahnhof Giesing sind es ca. 8min zu Fuß die nächste
Haltestelle befindet sich ca. 30m vom Haus entfernt.

Das Hausgeld beträgt momentan 183€. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2019: 2142,65€

Sollten Sie das Appartement ohne Mieter erwerben wollen, bitte ich Sie sich möglichst bald mit mir in Verbundung zu setzen. Ab Juli 2021 plane ich eine neuen Mieter zu suchen. Gerne kann ich Ihnen auch noch bei der Mietersuche behilflich sein.

Makleranfragen bitte nur wenn Sie einen konkreten Kaufinteressenten vertreten.