Haus zum Verkauf €209.000
39326 Sachsen-Anhalt - Hermsdorf

Objektbeschreibung:
Der Traum von einem Eigenheim, welches Ihnen die Ruhe auf dem
Land, aber trotzdem die Nähe zur Stadt gewährt, könnte sich mit dieser Immobilie schon heute erfüllen.

Also zögern Sie nicht zu lange und sichern Sie sich dieses tolle Angebot!

Inmitten einer Einfamilienhaussiedlung zwischen anderen Familien, die das Leben im beliebten Örtchen ”Hermsdorf” genießen, könnten Sie sich Ihren Traum von Ihrer eigenen Immobilie erfüllen.

Dieses im Jahr 1994 erbaute Haus verfügt über einen schönen und
gepflegten Garten, ein komplett eingezäuntes Grundstück sowie einer Garage. Auf zwei Etagen können Sie die knapp 102 m² in Ihren Wohntraum umgestalten. Das Erdgeschoss, welches von außen mit einem rötlichen Backstein verklinkert ist, verfügt neben einer hellen und freundlichen Küche über einen Hauswirtschaftsraum, einem kleinen Gäste-WC sowie einem geräumigen und großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten.

Die zweite Etage der Immobilie erreichen Sie über die mit dem Erdgeschoss verbundene Holztreppe. Die oberen Zimmer sind ausgestattet mit Dachschrägen. Hier haben Sie Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einem Gästezimmer. Alle Räume verfügen über ein Fenster und sind somit hell und freundlich. Auch finden Sie in der oberen Etage der Immobilie ein Badezimmer, welches neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt.

Ihr neuer Garten bietet Ihnen genügend Platz, um Ihren ”floralen” Traum umzusetzen oder sich vielleicht den Traum von einem eigenen Pool zu erfüllen. Die im Jahr 2019 neu gestellte Zaunanlage ermöglicht es Ihnen, Ihre Privatsphäre zu bewahren. Eine bereits vorhandene Garage und der Stellplatz direkt davor, bietet Ihnen und Ihren Liebsten die Möglichkeit, Ihre Autos sicher zu parken.

Übrigens, ein 360° Rundgang wäre vorab in dieser Immobilie möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Erdgeschoss:

- Diele 8,73 m²
- Küche 9,93 m²
- Wohnzimmer 33,94 m²
- HWR 5,50 m²
- Gäste-WC 1,54 m²

Obergeschoss:

- Diele 3,10 m²
- Gästezimmer 7,30 m²
- Bad 6,20 m²
- Kinderzimmer 14,83 m²
- Schlafzimmer 10,91 m²

Sanierungsmaßnahmen:

- 2013 Brennwerttherme Brötje
- 2001 Rollläden ( Aluminium )
- 2019 Zaunanlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hermsdorf, gelegen in unmittelbarer Nähe der A2, hat seine Einwohnerzahl aufgrund der Neubausiedlungen am Rande, sowie den Einfamilienhäusern am Hang in den letzten Jahren deutlich erhöht. Durch die gute Anbindung zum „Elbepark“, sowie einer Vielzahl von Produktions- und Dienstleistungsunternehmen entwickelt sich Hermsdorf immer mehr zum beliebten Ort. Seit einigen Jahren liegt der Fokus im Ausbau des Dorfkerns, sowie dem Ausbau der Straßen. Mit dem Bau einer Kita/Mehrgenerationshaus ist ein wichtiger Aspekt für Familien abgedeckt.

Diese Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße.

Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0174/8825983 oder 0391/63604577
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EU652-DS