Haus zum Verkauf €649.500
59394 Nordrhein-Westfalen - Nordkirchen

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich von den unten stehenden, diversen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1993 komplett saniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf einen gehobenen Standard renoviert. Ein barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben.

Die auf zwei Ebenen abgeschlossenen Wohnflächen teilen sich auf ca. 167 m² im Erdgeschoss und ca. 201 m² in der 1. Etage, die aktuell vom Verkäufer bewohnt ist, wird noch durch einen schönen, ca. 15 m² großen Balkon abgerundet.

Zusätzlich gibt es neben 3 Kellerräumen mit ca.106 m², noch einen Waschraum und einen Trocken/Abstellraum mit zusammen ca. 40m² Nutzfläche.

Zum Haus gehören noch eine Garage mit angrenzender Werkstatt und zwei Lagerflächen von ca. 80m² und ca.160m² auf je zwei Etagen geteilt.
Eine angrenzende Stellplatzfläche ( aktuell PKW Stellplätze) kann zu einem Garten umfunktioniert werden.

Das Haus bietet nicht nur viel Platz für die große Familie, sondern könnte auch im Erdgeschoss als Praxis oder Gewerbefläche genutzt werden, da auch ein Ärztehaus genau gegenüber liegt und sich dadurch ein Synergieeffekt ergeben könnte. Auch eine Teilung der oberen Wohnung in zwei Wohneinheiten ist machbar!

Über eine Seite der Dachfläche zur Südseite ist eine Photovoltaikanlage (32.7 kWp) installiert, die noch bis Dezember 2030 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 1.300,00 € bietet und im Anschluss dann für die Eigennutzung genutzt werden kann.
Die Photovoltaikanlage kann auch übernommen werden und ist im Verkaufspreis noch nicht eingerechnet!

Es gibt auch die Möglichkeit, durch einen Teilabriss, zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche, ein 6 Familienhaus anzubauen und damit ein super Invest für die Zukunft zu schaffen.

Rufen Sie mich an, um einmal alle Möglichkeiten abzusprechen.

Weitere Fotos auf Anfrage möglich.

Hier der interessante 360 Grad Rundgang::

https://www.homann-immobilien.de/tour/sbum

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge, Keramik oder Parkett
Kamin
Balkon
2 Küchen
Photovoltaikanlage
Stellflächen
Garage mit kleiner Werkstatt
2 Lager-/Abstellräume über zwei Ebenen
Barrierefreier Zugang
Heizung von 2016
Abgeschlossenheitsbescheinigung für beide Wohnungen
Elektro Markise
Teilkeller
2 Gäste WC, 1 mit Dusche
Waschraum
Trocken-/Abstellraum
Frei nach Absprache

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlichem Wohnumfeld im Zentrum von Südkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen.

Geschäfte und Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulformen sind in den umliegenden Ortsteilen vertreten und werden mit Bussen angefahren. Die Zentren von Nordkirchen, Werne und Lünen mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde Nordkirchen mit den Ortsteilen Südkirchen und Capelle gehört zum Kreis Coesfeld und liegt etwa im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster, Hamm – am Rande des Münsterlandes. Nordkirchen ist Sitz der Fachhochschule für Finanzen in Nordrhein-Westfalen, und die grüne Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein.

Es gibt zahlreiche Radwanderwege, die durch die einheitliche NRW-Radwegebeschilderung gut zu erkennen sind. Sowohl die 100-Schlösser-Route als auch die Burg & Schloss Tour führen mitten durch Nordkirchen.

Capelle verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen, Südkirchen über eine nahe gelegene Anschlussstelle an die A1. Die nächsten größeren Städte Münster und Dortmund sind mit dem Auto in jeweils nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Lamskemper
0251 4184816

m.lamskemperhomann-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 561