2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 61 m²
21337 Lüneburg

Diese helle Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg zwischen Bahnhof und Innenstadt.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit hohem Eigentumsanteil. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Dachgeschossraum, der als Kellerersatz dient, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (z. Zt. vermietet, 70 €/Monat, kurzfristig kündbar). Fahrradkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden, außerdem das Recht, den großen Garten, der direkt an den Lösegraben angrenzt, zu nutzen. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1984 umfasst insgesamt 15 Wohnungen; beim Gesamtgrundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück.
Die 61 m² Fläche der angebotenen Wohnung sind modern aufgeteilt und frisch renoviert. Die Einbauküche ist zeitgemäß und bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche wurde komplett neu installiert, ebenso der Laminatboden in allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Balkon zur Straße und Kaminofen ist großzügig und gemütlich. Die Wohnung steht z. Zt. leer, die Übergabe kann ab sofort erfolgen.
Mit dieser Wohnung ist eine erzielbare monatliche Nettomiete von über 700 € realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt 162 € (Heizkosten enthalten), davon sind 114 € umlagefähig. Weitere 466 € werden jährlich in die Rücklage eingezahlt. Diese beträgt in Summe für die gesamte Wohnanlage aktuell über 50.000 €, wobei kein Renovierungsstau besteht oder größere Ausgaben geplant sind.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Bundesland: Niedersachsen

21337 Lüneburg

Diese schöne Wohnung liegt im Herzen Lüneburgs zwischen Innenstadt und Bahnhof, beides fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Mit ihren beinahe 80.000 Einwohnern überzeugt die Stadt vor allem durch sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild. In den letzten Jahren haben genau deshalb immer mehr Pendler die kleine Hansestadt als Wohnort gewählt, die große Hanseschwester Hamburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über verschiedene Autobahnen sehr gut und schnell erreichbar.