4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 82 m²
45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Angeboten wird eine sehr schön geschnittene, sehr gepflegte 4-Raum-Wohnung mit Balkon in der Hochparterre eines Mehr-Familien-Hauses. Die Böden sind bis auf die
Küche und das Bad mit hochwertigem Laminat ausgestattet (2019). Das Badezimmer präsentiert sich
in hellen Wandfliesen und einem dunklen Boden.
Der Küchenboden ist mit dunklen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche ein elektronischer Durchlauferhitzer.
Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2003 und würde das Mietverhältnis gerne weiterführen. Die Wohnung generiert eine jährliche Mieteinnahme (inkl. der Garage) von 5.772,- €. Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt 2.880,- € p.a. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 240,00 € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 3,43 %.
Die Garage (mit Strom) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Instandhaltungsstau auf.

- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (1995/2003),
- hell gefliestes, innenliegendes Wannen-Bad mit Duschvorrichtung (2008),
- Abstellkammer,
- Gas-Zentralheizung (2008),
- Kabel-TV-Anschluss,
- West-Balkon,
- Gemeinschaftsgarten,
- Keller,
- Garage mit Stromanschluss.

Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie!

1 Garagenstellplatz

45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen im Mülheimer Stadtteil Styrum und liegt zentral, aber ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In ca. 5 min gelangt man zur Auffahrt der BAB A 40.