Haus zum Verkauf €449.000
******************************************************
Auf Grund der hohen Nachfrage, haben Sie bitte dafür Verständnis dass wir nur auf seriöse Anfragen antworten. Dazu zählt die Vorlage einer bereits bestehenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Wir werden uns dann bei Ihnen melden. Vielen Dank.
******************************************************
Aber nun zum Objekt:
Ausstattung:
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca.1928 erbaut und 2004 kernsaniert.
Im Zuge dessen wurde die Elektrik bis zum Sicherungskasten erneuert sowie die
komplette Heizungsanlage samt Zu-und Abwasserleitungen.
Seitdem wurde stetig renoviert und weitere Erneuerungen haben stattgefunden.
2011 wurde ein massiver Specksteinofen erbaut und bildet das Herzstück des gemütlichen Hauses.
2014 wurde eine Nobilia Küche mit Granitarbeitsplatte und Neff Geräten installiert. Die Einbauküche passt perfekt in das Gesamtbild und soll mit übernommen werden.
2016 hat das Bad im EG eine neue große Duschtasse erhalten sowie neue Wandfliesen, 2021 neuer Handtuchheizkörper von Fachfirma montiert.
2018 Nivellierung und Verlegung von Design Bodenbelag in Küche und Wohnzimmer.
2019 wurde der komplette Garten erneuert sowie die Terrasse hell und modern gestaltet. Auch ein Gartenhaus hat seinen Platz gefunden indem Sie einiges verstauen können.
2020 optische Überprüfung der Kanalgrundleitung in diesem Zuge wurde aus Sicherheitsgründen eine Rückschlagklappe installiert.
Fenster sind teilweise Alu-und Kunststoffrahmen.
Hier wurde 2018 Sicherheits-und Schallschutzfensterglas eingebaut, welche auch zur Wärmeisolierung beitragen.
Im ganzen Haus befinden sich Rollladen.
Keller: Teil unterkellert, für weiteren Stauraum
EG:
Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, offener Ess- und Wohnbereich welcher durch den Kamin seine Wohnlichkeit erhält und beide Räume unterteilt, grosses Gäste Wc mit Fenster und Dusche (wurde aktuell als Hauptbadezimmer genutzt), ein Kinder-oder Arbeitszimmer, Flur und Treppenaufgang
OG:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich sowie Zugang zum Kriechspeicher (als weiteren Stauraum nutzbar) und das eigentliche große Badezimmer mit Wanne welches 2018 zu einem Kinderzimmer neu isoliert und umgebaut wurde.
!!! Wichtig !!! Es besteht die Möglichkeit das große Badezimmer ohne viel Aufwand wieder herzurichten, da alle Leitungen bewusst von der Fachfirma nur blind gelegt wurden. Sanitäranlagen sind vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Hier können Sie also selber entscheiden und gestalten !
Außerdem verfügt das OG seit 2018 über eine fest installierte Split-Klimaanlage.
Die Heiztherme wurde stetig von ansässiger Fachfirma gepflegt und gewartet.
Hauswirtschaftsraum:
Im gefliesten Anbau mit Heizung haben Sie genug Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum dank zwei großen Einbauschränken.
Außerdem befindet sich hier ein zusätzliches Waschbecken und Anschluss für Gartenschlauch etc.
Bezugsfrei: ab sofort
******************************************************
Bitte denken Sie daran das Kontaktanfragen nur mit ernsthaftem Interesse und Finanzierungsbestätigung beantwortet werden.
Wir werden versuchen uns zeitnah zu melden.
******************************************************
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend der Altstadt von Köln Worringen. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße. Im Ort selber gibt es zwei Grundschulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt ist auch fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Durch die Busse (Haltestelle 2 min zu Fuß) und den S-Bahnhof Worringen (1,8 km entfernt) sind Sie in wenigen Minuten mitten in Köln aber auch schnell in Düsseldorf. Auch die Autobahnanbindung der A57 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus kommen Sie überall hin.
