2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 63 m²
81476 München (Solln)

3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 14.280,00 €
Bitte beachten Sie unter Sonstiges den Hinweis zur Provision.

vermietet
Geschoss: 1

Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Dreizimmerwohnung mit Balkon und Lift im 1. Obergeschoß.

Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung, welche seit dem 01.01.2006 vermietet ist. Die aktuelle Monatliche Miete in Höhe von 670,00 € setzte sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von 590,00 € zzgl. Betriebskosten in Höhe von 80,00 €. Die Kosten für Fernwärme und Warmwasser werden vom Nutzer direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind in den monatlichen Nebenkosten nicht enthalten.

Der Erwerber tritt gemäß der gesetzlichen Vorschriften in den Mietvertrag ein - Kauf bricht nicht Miete.
Ein entsprechender Passus ist Bestandteil des späteren Kaufvertrags.

Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den innenliegenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung, mit Ausnahme des Schlafzimmers, zu- gänglich sind. Nach Nordosten zum Laubengang orientiert, liegen die Essküche und das Bad. Beide Räume werden über ein schmales Fensterband belichtet. Das Wohnzimmer mit anschließender Loggia/Balkon sowie das Kinder- und Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Auf Grund der farblich gestalteten Fassade, der neuen Aufzugsanlagen, Hauseingangstür- und Fensterelementen (Wohnungen und Treppenhaus), vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Instandhaltungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen wurden augenscheinlich regelmäßig durchgeführt. Nach erfolgter Dachsanierung von Haus 22 und 24 im Wirtschaftsjahr 2010, wird laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2019, nun die Sanierung der restlichen Dächer der Anlage für die kommenden Jahre fokussiert. Beispielsweise bilden die Anschlüsse der Dächer an die Versorgungsschächte zwischenzeitlich eine große Schwachstelle. Dies führte in der Vergangenheit bereits zu Wasserschäden. Im Wirtschaftsjahr 2019 sollte lt. Protokoll an den Dächern eine Bestandsaufnahme vorgenommen und anschließend eine Prioritätenliste ausgearbeitet werden. Im Jahr 2018 wurde die Sanierung der Heizungsanlage beschlossen. Die Sanierung beinhaltet den Austausch bzw. Umbau der Heizungsanlage auf einen indirekten Fernwärmeanschluss und die Sanierung der Heizungsverteilung. In diesem Zuge wird die Trinkwarmwasserbereitung und - verteilung ebenfalls erneuert. Dies beinhaltet den Rückbau der gesamten Anlagentechnik im Heizungsraum und die Installation einer zentralen Fernwärmeübergabestation inkl. Sicherheits- und Messarmaturen nach den geltenden TAB der Stadtwerke München.
Die Sanierung erfolgt in drei Abschnitten und soll aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden.

Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kaufeiner Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:

Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.

81476 München (Solln)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Forstenried, zirka 8 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Den alten Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Forstenried besticht durch eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum Mittleren Ring und zur Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in zirka 15 Minuten an den Starnberger See. Nach Garmisch- Partenkirchen fahren Sie etwa 45 Minuten. Den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Forstenrieder Allee, Bushaltestelle Nr. 63 und Nr. 132) erreichen Sie zu Fuß in zirka 5 Minuten. Mit der U-Bahn sind Sie in zirka einer Viertel Stunde in der Innenstadt.Kitas, eine Grund- und Realschule sowie zu 2 Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte, Kaufhaus, Discounter, Elektro- und Baumärkte, Möbelhaus), Ärzte, Banken und andere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, sowie Freizeitangebote inkl. Restaurants, Fitness, Bowling, Rad- und Wanderwege im Südpark, den Isarauen und im Forstenrieder Park runden die gute Infrastruktur ab. Weitere Freizeitaktivitäten bieten ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Fußball- Golf- und Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.