2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Die Wohnung wird von privat verkauft und ist daher provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

Lage
Der Stadtteil Fischeln/Stahldorf liegt ca. 4 Kilometer südlich der Krefelder Innenstadt mit guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnauffahrten (A44 und A57). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Mit Bus/Bahn ist man innerhalb von 5 Minuten am Krefelder Hauptbahnhof. Ebenso sind Ärzte, Bäcker und Kiosk fußläufig zu erreichen.


Wohnhaus
Das 1981/1982 erbaute Wohnhaus hat 7 Wohneinheiten und ist nördlich und westlich mit einer gepflegten Grünanlage bestehend aus Pflanzen und Rasenflächen angelegt.
Zur Wohnung gehört ein Wirtschaftskeller (Größe: Ca. 4,7m²) und eine Waschküche zur Mitbenutzung. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Trockner zur Verfügung. Es besteht aber auch die Möglichkeit seinen eigenen Trockner aufzustellen. Im Keller befindet sich zudem noch ein Fahrradraum.
Auf dem Privatgrundstück befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.


Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche und besitzt eine günstige Aufteilung.
Sie besteht aus dem Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie der Diele, einem Flur und einem Balkon. Im Preis enthalten ist die Einbauküche von 2014 inkl. Marken-Elektrogeräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination).
Das Hausgeld liegt bei ca.196€ pro Monat, inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 37€.
Die Wohnung kann zum 01.09.2021 bezogen werden.


Ausstattung und Modernisierung
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Gaszentralheizung von 2004. In der Küche befindet sich ein Untertischgerät zur Warmwasserversorgung.
Eine schnelle Internetverbindung ist mittels DSL mit bis zu 250 MBit/s möglich.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert:

2014: Erneuerung Badezimmer (neue Wand- und Bodenfliesen, Zierleisten, Armaturen, Waschbecken, Toilette, Duschabtrennung und ein großer Spiegel in ca. 1,98x1,41 m).

2014: Neue Innentüren zum Badezimmer und Schlafzimmer.

2014: Neue Bodenbeläge in der kompletten Wohnung. Seitdem befindet sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur/Diele ein Eiche-Laminatboden und in der Küche ein farblich passender Vinylboden in Steinoptik.

2014: Neue Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Badezimmer (Buderus Logatrend Flachheizkörper).

2014: Einbau eines elektrischen Rollladen inkl. Funkfernbedienung im Schlafzimmer.

2015: Einbau Videosprechanlage mit Kamera und neue Haueingangstür mit Briefkästen.

2016: Größtenteils neue Steckdosen und Lichtschalter.

2016: Stahlzargen weiß lackiert.

2016: Wandverkleidungen in Form von Feinsteinzeug Verblendstein auf einer Fläche von insgesamt ca. 10 m² (hinter dem Fernseher sowie an der Wand im Essbereich).

2017: Neuer Heizkörper im Wohnzimmer (Arbonia Konvektor).

2017: Neuer Türzylinder für die Wohnungstür (ABUS Profilzylinder) inkl. Sicherheitsschlüssel.

2017: Austausch aller Fenster gegen neue, weiße und 2-fach verglaste Kunststofffenster: Schlafzimmer (Doppelfenster), Badezimmer (Milchglasfenster), Küche (Einzelfenster) und Wohnzimmer (Balkonfensteranlage mit Tür).

2017: Einbau von zwei elektrischen Rollläden für Fenster und Tür (getrennt ansteuerbar) inkl. Funkfernbedienung im Wohnzimmer.

2018: Installation der Außenbeleuchtung und zwei Steckdosen auf dem Balkon.

2019: Installation einer eigenen Satellitenanlage von Schwaiger auf dem Balkon, welche direkt im Wohnzimmer angeschlossen ist.


Energieausweis
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.10.2028
End-Energieverbrauch/-bedarf: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas


Bei Interesse melden Sie sich bitte per Nachricht zwecks Klärung von Rückfragen und Abstimmung eines Besichtigungstermins.


Angaben ohne Gewähr