3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
Pavillonstraße 37, 66740 Saarland - Saarlouis

Exklusive Penthouse Wohnung mit 140 qm Wohnfläche und großer Dachterrasse in einem erst vor wenigen Jahren erbauten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Saarlouis.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und in neuwertigem Zustand und kann inkl vieler Extras vollständig übernommen werden (siehe Ausstattung).

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie ein Kellerraum. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage oder dem Außenbereich vor dem Haus können zusätzlich angemietet werden, ein Mietvertrag des aktuellen Bewohners kann dazu ggf auch direkt übernommen werden.

Verkauf direkt durch den Eigentümer, es fallen also keine Maklergebühren oder sonstige Kosten an.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler!

Aufteilung:

- Flur inkl großem Einbauschrank
- Gäste WC und HWR / Abstellraum, durch Schiebetür abgetrennt, mit Anschluss für Waschmaschine
- Kinder / Arbeits / Gäste -zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- sehr großer offener Wohn / Ess / Koch -bereich inkl Einbauküche mit Insel, halbhoher Trennwand zwischen Ess- und Wohn- bereich und mehreren Zugängen zur Dachterrasse
- fast 40 qm große überdachte Dachterrasse mit Blick auf Innenstadt und Saaraltarm
- Ankleide inkl Einbauregalen
- Schlafzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche

Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung ist von der Tiefgarage bis zum Balkon komplett barrierefrei.

Gute Eigentümergemeinschaft, alle anfallenden Aufgaben werden durch vorhandene Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungs- Service übernommen.

Ausstattung:

Heizung:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- für jeden Raum getrennt komfortabel über eine SmartHome App steuerbar

Bodenbeläge:

- hochwertiges Eichenparkett in der kompletten Wohnung mit Ausnahme von Bad, Gäste WC und Küchenbereich
- Granitboden im Küchenbereich, im gleichen Material wie Arbeitsplatte
- hochwertige großformatige Fliesen in Bad und Gäste WC

Wand und Deckenbeläge:

- alle Wände und Decken mit Malervlies

Beleuchtung:

- LED Einbauspots in der gesamten Wohnung

Fenster:

- sehr viele sehr große bodentiefe Fenster bzw Terrassentüren
- 3 zusätzliche Dachfenster in Bad, Küchenbereich und Gäste WC, über Display-Steuerung zu öffnen

Innentüren:

- 3 Glas-Schiebetüren zur Ankleide, Schlafzimmer und Bad

Küche:

- 3m breite Zeile + 1,80m breite Insel
- Arbeitsplatte von Zeile und Insel vollständig aus echtem Granit
- hochwertige Lackfronten
- Geräte aus Top-Serie von Miele
- Bar-Theke vor der Insel

Einbaumöbel:

- Ankleide vollständig mit passenden hochwertigen Einbauregalen ausgestattet
- hochwertiger vom Schreiner individuell gefertigter Einbauschrank über die komplette Breite des Flurs
- vom Schreiner individuell gefertigtes Schiebeelement als Abtrennung zwischen Gäste WC und HWR

Bad & Gäste WC:

- sehr hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellen, ua Waschtisch Armaturen von Dornbracht
- bodengleiche Fliesendusche

Lage:

Gefragte sehr zentrale Lage von Saarlouis.
Entfernung zum Saaraltarm unter 100m, zum Großen Markt unter 500m, somit alle Schulen, Läden, Gastronomie und sonstige Einrichtungen der Innenstadt Saarlouis problemlos fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird voraussichtlich erst in knapp einem Jahr frei werden.
Es sind aber verschiedene Optionen denkbar, zB im Kaufvertrag festzuhalten, dass die Wohnung erst in einem Jahr übergeben wird gegen entsprechende Reduzierung des Kaufpreises oder auch parallel zum Kaufvertrag Abschluss eines Mietvertrags mit den aktuellen Bewohnern mit entsprechender Befristung oder auch sonstige Regelungen nach Vereinbarung.