Haus zum Verkauf €698.000
In dieser Villa leben Sie Ihren Traum. Inmitten der Natur wurde dieser Traum von dem Eigentümer aufwändig geplant und in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von 279 m² auf einer Grundstücksfläche von
1200 m² 2001 errichtet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich dieser Immobilie bietet Ihnen umfassende Gestaltungsmöglichkeiten und ein vollkommenes Wohngefühl. Die großen Fensterfronten, der große Balkon mit Fernsicht und die Terrasse lassen diesen Wohntraum mit der Natur verschmelzen und geben Ihnen das Gefühl von Freiheit. Von der Straßenseite aus erkennt man den großzügigen Charakter dieser Anlage nicht, somit kann man ungestört und uneinsehbar sein Leben genießen. Vom großzügigem Wohnzimmer und der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Diese einzigartige Gartengestaltung mit vielen wertvollen und exotischen Bäumen und Sträuchern, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Großzügigkeit, die das Wohnzimmer betrifft setzt sich im Eingangsbereich im Schlafzimmer mit Ankleide und dem hochwertigen Badezimmer mit Weitblick fort. Zudem verfügt diese Immobilie über eine Einliegerwohnung von 95 m² die in einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Flur aufgeteilt ist.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 99 m² Deckenhöhe 2,68
1 Eingangsbereich 4,36 X 3,78 mit Marmortreppe zum OG;
1 Wohnzimmer 10 X 5 mit Zugang zur Terrasse;
1 Abstellraum 2,90 m² mit Anschluss für Waschbecken;
1 Gäste-WC 2,11 X 1,95 mit WB und Fensterfront zum Garten;
1 offene Küche 3,45 X 3,10 mit Zugang zur Terrasse;
1 Speisekammer 3,45 X 1;
OG: 85 m²
1 Elternschlafzimmer 5,17 X 3,45;
1 Ankleidezimmer oder Kinderzimmer 3,77 X 3,46 m²
1 Kinderzimmer 5,16 X 3,67 m²;
1 Bad 5,10 X 2,80 mit Wanne, WC, WB; Fensterfront;
1 Dusche 5,30 m² mit Dusche , WB, WC, Fensterfront;
1 Abstellraum 2,07 X 1,31;
Einliegerwohnung: 56 m²
1 Wohnzimmer mit Küche
1 Schlafzimmer
1 kleiner Zimmer
1 Dusche
1 Flur
1 Kellerraum
1 Doppelgarage 37 m² mit Rolltor
TECHNIK:
Das Heizsystem ist mit einem Holz - Kaminofen und einem Elektrokessel als Wärmeerzeuger kombiniert. Fast 90 % des häuslichen Energiebedarfs entfallen auf das Heizen und die Warmwasserbereitung. Gerade mit Blick auf die Öl und Gaspreise sind deshalb alternative Technologien wie sie hier im Haus verbaut worden eine interessante Lösung. Um den Bedarf an Warmwasser zu decken wurden auf dem Dach Solarkollektorfelder installiert, die ähnlich wie die Photovoltaikanlagen die Sonnenenergie nutzen. In den warmen Sommermonaten kann die solarthermische Anlage bis zu 100 % des benötigten Warmwasser erzeugen.
WEITERES:
Die Außenwände sind mit 36er Porotonsteine gemauert und haben eine zusätzliche Außenisolierung von 20 cm Styropor. Die Innenwände sind mit Rigipsplatten verkleidet.
Der Boden im Wohnzimmer ist ein Jatoba Edelholzboden;
Die Böden in den Zimmern sind aus deutschem unbehandeltem Naturholz gewachst.
Die Böden im Flur und in den Bädern sind gefliest;
Bodentiefe Doppelt Isolierverglaste Holzfenster für mehr Licht und Atmosphäre;
Haustür aus Holz mit doppelt - Isolierverglasung und 4-fach verriegelt;
Balkon über die ganze Hausfront;
Terrasse mit Grillplatz;
PKW Stellplätze für Besucher vor dem Haus;
Elektrisch betriebenes Kunstschmiede Eingangstor;
Kaminofen im Wohnzimmer;
Lage:
Über den Dächern von Fischbach. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick über Wälder und Felder.
Das Haus steht an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit Wendehammer. Eine weitere Straße führt direkt zum Haus, wo Sie vor der Haustür parken können.
Fischbach ist eine kleine Gemeinde mit einem ausgeprägtem Sport und Vereinsleben das zum Landkreis Kaiserslautern gehört. Eingemeindet ist Fischbach bei der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Sie sind in 3 Autominuten auf der A6 Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Mannheim und in ca. 8 Autominuten auf der A63 Richtung Mainz Frankfurt. Zum Bahnhof Hochspeyer sind es 5 Autoninuten und Bahnhof Enkenbach ca. 8 Autominuten. Fischbach verfügt über einen Kindergarten. Im nahen Umkreis von 3-5 Km befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Restaurants und Ärzte.
Die nächst größere Stadt ist Kaiserslautern, die Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.
Kaiserslautern bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Sehenswert ist der japanische Garten, die Gartenschau, Wildpark Betzenberg, Fritz Walter Stadion, Theodor Zink Museum den Volkspark und vieles mehr.
Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort.
Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Maklerinfo:
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Kennen Sie jemand, der sein Haus verkaufen möchte? Für eine Empfehlung die zu einem Verkauf führt, erhält der Vermittler eine Tipp-Provision von 200.- €.
