4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Neureut steht diese familiengerechte 4-Zimmerwohnung zum Verkauf.
In einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Wohneinheiten, liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhaus.
Durch die sternförmige Grundrissgestaltung, erreichen Sie alle Zimmer der 85 m² großen Wohnung über den Dielenbereich. Zwei helle Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Auf dem schönen Balkon mit Blick in den Garten lässt es sich nach Feierabend gut ausspannen. Durch die Glasüberdachung sitzen Sie hier auch bei schlechterem Wetter gemütlich im Freien.
Die Küche mit einer ansprechenden Größe, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separaten WC runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Ausstattung:
Das 1989 erbaute Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Für die Wasserversorgung wurde zusätzlich eine Entkalkungsanlage installiert.
Das Wohnhaus wurde im Baujahr mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle anderen Böden sind mit Fliesen versehen. Im Bad sowie WC wurde zusätzlich deckenhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ihren PKW parken Sie sicher in der zugehörigen Garage im Hof.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Die ehemals größte Landgemeinde Baden-Württembergs wurde am 14. Februar 1975 nach Karlsruhe eingemeindet. Den Status jüngster Stadtteil musste Neureut 1996 an die Nordstadt abgeben.
Die Wohnung selbst liegt im Zentrum unweit des Rat-/Gemeindehauses; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, ebenso die Straßenanbindung über die B36 in alle Himmelsrichtungen.
Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen finden Sie im Ort. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie hier in nächste Nähe.
Eine gute wirtschaftliche Struktur ist durch namhaft ansässige Unternehmen gegeben. Viele regionale Betriebe, wie auch Kultur-, Kunst- und Sportvereine runden das Angebot der Gemeinde ab. In wenigen Minuten ist man zudem in der Karlsruher Innenstadt, egal ob mit Bahn, Rad oder PKW. In kürzester Zeit ist man auch am Rhein oder im Nordschwarzwald.
Im Laufe der Jahre hat Neureut immer mehr an Beliebtheit gewonnen und bietet eine gute Mischung zwischen modernem Wohnen und dem ursprünglichen Charakter des Stadtteils.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 212,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.05.2021
Gültig bis: 2031-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2837H
