Haus zum Verkauf €685.000 1998 m²
59494 Soest

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

17 Stellplätze

- Grundstück rd. 1.998 m²
- optional / in Absprache könnte evtl. noch der angrenzende Bauplatz mit rd. 1.332 m²
käuflich erworben oder zeitweise mit angepachtet werden

- Ursprungsbaujahr um 1900
- teilweise Fachwerk und Massivbau

- Renovierung / Sanierungen erfolgten 2011 / 2012

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit mit Lager und Gäste-WC
rd. 227 m²

Obergeschoss:

- 3 Wohnungen (rd. 267 m² Wfl.)
mit je rd. 63 m², 96m² und 108 m² Wfl.,
wovon die rd. 108 m² große Wohnung vermietet ist
- 2 Garagen
- ausreichend weitere PKW-Stellplätze am Haus

- Gasheizung von 2006

- evtl. bestehen noch Erweiterungsmöglichkeiten

In Soest - Ampen, direkt an der Werler Landstraße (ehemalige B1), wurde um 1900 dieses Gebäude ursprünglich als Gaststätte mit Ausspann und Gästezimmern errichtet. Das teilweise in Massiv- und Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde 2011 / 2012 größtenteils umgebaut und entsprechend modernisiert. Aktuell wird das im Haupthaus (Gewerbe im EG und 2 Wohnungen im OG) von einem Hunde-Ausrüster bis zum März 2022 genutzt. Die im Nebengebäude befindliche Wohnung ist aktuell vermietet und sollte auch weiterhin (rd. 1 - 2 Jahre) vermietet bleiben. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über rd. 227 m² (zzgl. 2 Garagen / weitere PKW-Stellplätze), die 3 Wohnungen / Büros im OG ergeben rd. 267 m² Wfl. Anhand dieser Größen ist schätzungsweise eine Jahreskaltmiete von rd. 33.000,-- € erzielbar. Aufgrund der attraktiven Lage, die vorhandene gewerbliche und wohnliche Nutzung, die vorhandenen Parkplatzmöglichkeiten, in Verbindung mit evtl. weiteren An- bzw. Umbaumöglichkeiten bietet dieses Haus durchaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht in Absprache die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück zu erwerben. Für weitergehende Fragen o. ä. sind wir gerne für Sie da.

Hinweis:

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.

Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 494,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011

59494 Soest

In nachgefragter Lage - direkt an der alten B1

Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar