2,975 % inkl. MwSt.
frei
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Sehen Sie sich die vielen Innen- und Außenaufnahmen an, damit Sie sich mit diesen Fotos schon vor einer Besichtigung ein Bild von der Architektur, der Ausführung, der Ausstattung und der Lage machen können. Rufen Sie uns am besten unter 01 77 - 36 88 7 43 an, um mit uns einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Sie erreichen uns oft auch abends und am Wochenende. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof, den wir wegen seiner Lage in Verlängerung der Auffahrt für den besten von allen halten. Zur Wohnung gehört auf der Wohnungsebene im 1. Obergeschoss auch ein wohnungseigener Abstellraum. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit je 1 Gerät mit Münzautomat.
Sie suchen im Nordseebad Cuxhaven in deich- und strandnaher Lage zwischen den bekannten Tourismuszentren DUHNEN und DÖSE ein preiswertes Urlaubsdomizil als Zweitwohnsitz für 2 Personen? Dann sollten Sie sich dieses helle 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss in sonniger Südlage in einem 1999/2000 fertiggestellten Apartmenthaus ansehen. Hier werden Sie Teil einer überschaubar kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Haus ohne Fahrstuhl, was sich angenehm auf die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld einschließlich Sparanteil zur Instandhaltungsrücklage) auswirkt, die hier nur € 140,- pro Monat betragen. Diese Wohnung ist ideal als Zweitwohnsitz (also: als Urlaubsdomizil) für Sie und Ihre Familie, für Freunde und Bekannte. Dieses Apartment ist komplett möbliert für 2 Personen und hat eine pfiffige Mobilarlösung in Form einer Schrankwand mit 2 Einzelbetten und einem integrierten Schrank. Die Süd-Loggia wirkt wohnlich, denn sie ist dem Wohnzimmer vorgelagert und wie ein Wintergarten verglast. Eine Vermietung dieser Eigentumswohnung als Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) ist nach unserem Kenntnisstand baurechtlich nicht zulässig!
BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses wirklich sehenswerte Haus ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Wie spontan sind Sie? Wollen Sie noch HEUTE besichtigen? Vereinbaren Sie am besten jetzt gleich direkt telefonisch unter 04721 - 34606 oder 0177 - 3688743 einen Besichtigungstermin mit uns Maklern. Die Mobilfunknummer ist häufig auch abends und am Wochenende (also auch am Sonntag!) erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir bitten Sie aber, die vielen Fotos in diesem Angebot zu nutzen, um sich schon vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu machen. ERWERBSNEBENKOSTEN? Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 118.000,- für diese möblierte Eigentumswohnung inkl. Pkw-Platz zahlen Sie als Käufer noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die halbe Maklercourtage in Höhe von brutto 2,975 % (entspricht netto 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt.), wie es das neue Gesetz über die hälftige Verteilung der Maklerkosten vorschreibt. Die Maklercourtage ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag der Eigentümer an. Besichtigungen und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag! Dies gilt auch für die Wohn- und Nutzflächenangaben. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Wie es in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich ist, zahlen Sie hier keine Erbpacht, denn ein ideeller Miteigentumsanteil an dem Eigentumsgrundstück ist im Kaufpreis bereits enthalten. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen nicht nur per E-Mail, sondern auch per Briefpost senden können und damit wir auch mit Blick auf das seit 23.12.2020 geltende neue Maklerrecht fairerweise von Ihnen erfahren, mit wem wir es als Kunde zu tun haben.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Steinmarner Straße 104
27476 Cuxhaven (Döse)
Der kurze Fußweg zum Nordseedeich und zum Sandstrand wird Sie begeistern. Um die vielen Vorteile der Lage dieser Eigentumswohnung zu beschreiben, reichen wenige Worte nicht aus. Das Nordseebad CUXHAVEN ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern ist die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Cuxhaven ist Richtung Bremen über die Autobahn A 27 und Richtung Hamburg über die Bundesstraße B 73 bzw. ab Stade über die Autobahn A 26 gut erreichbar. In beide Richtungen gibt es auch eine Bahnanbindung. Cuxhaven bietet die Vorteile von STADT und STRAND! Wo gibt es diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? STEINMARNE nennt der Cuxhavener das von Einfamilienhäusern, Pensionen und kleinen Appartementhäusern geprägte Gebiet hinter dem Deich zwischen DUHNEN im Westen und DÖSE im Osten. Genau genommen ist die Grenze zu Duhnen nur ca. 150 Meter entfernt. Wenn Sie um die Ecke vom Haus in der Steinmarner Straße in die Steinmarner Trift gehen, können Sie den grünen Deich schon sehen. Ihr Weg zum Sandstrand führt Sie an dieser Stelle mit einer relativ flachen Rampe statt mit einer Treppe über den Deich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind so nah, dass sie auch zu Fuß gut erreichbar sind: am "Bäderring" (Heinrich-Grube-Weg) finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit einem ALDI, einem Getränkemarkt. Kurz ist auch der Fußweg zur Bushaltestelle an der Steinmarner Straße mit guten Linienbusverbindungen in die Cuxhavener Tourismuszentren Duhnen und Döse und in die City von Cuxhaven. Die Entfernungen zu einzelnen markanten Punkten sind: * nur ca. 260 m nah zum Deich zwischen Duhnen und der Kugelbake in Döse * nur ca. 380 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit Wattenmeer und mit Blick zum Weltschiffahrtsweg * nur ca. 370 m nah zum großen Meerwasser-Freibad Steinmarne direkt am Strand * nur ca. 340 m nah zur nächsten Bäckerei mit Konditorei * nur ca. 1200 m nah zum Veranstaltungszentrum ("Kugelbake-Halle") am Kurpark * nur ca. 1250 m nah zum Duhner Dorfzentrum ("Dorfbrunnen") * nur ca. 1750 m nah zum großen Erlebnisbad (Ahoi!) mit Thalassozentrum, Saunalandschaft und Meerwasser-Brandungshallenbad * nur ca. 3500 m nah zum Aussichtspunkt "Alte Liebe" am Hafen * nur ca. 3700 m nah zur Cuxhavener City am Wasserturm mit Fußgängerzone und Bahnhof
