Haus zum Verkauf €330.000 160 m²
64646 Heppenheim
bisheriger Preis €355.000

Äusserst ruhig, inmitten eines Wohngebietes in einer Sackgasse gelegen, bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus der jungen Familie ein neues, gemütliches Zuhause. Vom Aussenstellplatz gelangt über wenige Stufen in den Windfang des Reihenhauses mit Gäste WC und hellem, offen gestalteteten Treppenhaus, an das sich die mit schwarzen Marmorfliesen ausgelegt Küche und das Wohn-/ Esszimmer anschließen. Hier sorgt der offene Kamin in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist in den Sommermonaten durch seine Überdachung ein zusätzliches, grünes Wohnzimmer, das am Ende eines arbeitsreichen Tages zum verweilen einlädt. Der Garten, mit viel Platz für die spielenden Kinder, bietet zur Grundstücksgrenze Platz für eine Garage, die aktuell als Gartenschuppen Verwendung findet. Über die hochwertige Massivholztreppe aus Buchenholz betritt man das erste Obergeschoss mit den beiden Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und das mit Wanne und Dusche ausgestattete Badezimmer. Eine Besonderheit ist hier der auf Bestreben der Eingentümerin instsllierte Wäscheschacht, über den die Schmutzwäsche direkt im Waschraum im Keller landet. Der nachträglich eingebauten, ebenfalls in massiver Buche ausgeführten Treppe, folgt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinem Atelier. Hier gibt die im Rahmen des Umbaus aufgesattelte Schleppgaube mit Westausrichtung dem Raum zusätzliche Größe, die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine unvergleichliche Tageslichtatmosphäre und eine freie Sicht auf atemberaubende Sonnenuntergänge. Dieses äussert gepflegte Einfamilienhaus wurde in der Zeit von 2008 bis 2015 von der Besitzerfamilie mit viel Sachverstand, handwerklichem Können, größter Sorgfalt und viel Liebe energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Der künftige Eigentümer bezieht sein komplett saniertes, neues Heim mit der Sicherheit, auf viele Jahre keine Arbeiten zwingend auszuführen. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Lothar Lehné

+ hochwertige Bodenbeläge + Massivholztreppe + Vollwärmeschutz + Kamin + Dachausbau + Dachsanierung mit Schleppgaube + Ateleir mit bodentiefen Fensterelementen + Wäscheschacht + Aussenstellplatz + Garage

Heppenheim, mit seinen prosperierenden Gewerbegebieten, ist das Bindeglied zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu schulischen Einrichtungen und Kindergarten sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Fachmarktzentrum befindert sich nur wenige Autominuten entfernt, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso die malerische Altstadt mit seiner gemütlichen Kneipenkultur rund um den historischen Marktplatz. Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Sie gelangen in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.