3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Zentgrafenstraße 108, 34130 Hessen - Kassel
bisheriger Preis €123.000

Objektbeschreibung:
Ich, Klaus Buhle, bin Privatperson und verkaufe die folgenden 2 Immobilien.
Bei Fragen können Sie mich unter 0151-12976870 jederzeit anrufen.

3ZKB mit ca. 75m² im EG der Zentgrafenstrasse 108 oder
2ZKB & Laden mit ca. 75m² im EG der Zentgrafenstrasse 108 oder
Laden mit Bad, WC, Küche & 2 Büros mit ca. 75m² im EG
Preisvorstellung: 120.000 bis 150.000 Euro
Es liegt schon 1 Gebot vor. Das Gebot ist €122.000
Sie müssen mindestens 500 Euro mehr bieten.
Foto 1-17

und

2ZKB mit ca. 62m² im 2.OG der Gartenstrasse 22c in 34125 Kassel
Preisvorstellung: 96.000 bis 124.000 Euro
Es liegen schon 5 Gebote vor. Das Höchstgebot ist €101.000
Sie müssen mindestens 500 Euro mehr bieten.
Foto 18-30

Der Verkauf der 2 Immobilien ist für den Juli 2021
an den Meistbietenden geplant.
Sie können mich jederzeit anrufen.
Auch Nachts!
Klaus Buhle, Tel: 0151-12976870

Ausstattung:
Garten, Keller, Einbauküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Lagebeschreibung:
Beschreibung von 3ZKB in der Zentgrafenstr. 108 in 34130 Kassel:

Es handelt sich um einen Laden der vor einem Jahr in eine
3 Zimmer-Wohnung mit WC, Dusche und Einbauküche umgebaut wurde.
Man kann den "Laden" nun als Laden oder Wohnung nutzen.
Hier sind die 4 Nutzungsmöglichkeiten:
- 3ZKB mit ca. 75m² im EG der Zentgrafenstrasse 108
- 2ZKB & Laden mit ca. 75m² im EG oder
- 1ZKB & Laden und Büro mit ca. 75m² im EG
- Laden mit Bad, WC, Küche & 2 Büros mit ca. 75m² im EG

Das Haus Zentgrafenstr. 108 in 34130 Kassel
befindet sich ca. 1,3km nördlich vom
Bahnhof Wilhelmshöhe
im Stadtteil Kirchditmold
Zwischen der Loßbergstrasse
und der Bruchstrasse.

Die Strassenbahn Haltestelle "Teichstrasse"
der Lienie 8, die Bushaltesellen der
Linien 11, 12, 14 und 110 sowie der
REWE Supermarkt und Kasseler Sparkasse
sind ca. 100m entfernt.

Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 75 qm
Mit 2 Eingängen (Ladentür und Wohnungstür)
Mit grossem Schaufenster
Mit neuer Einbauküche
Mit Gas-Zentralheizung
Mit Garten!
Mit Keller!
Kein Parkplatz!

Hausgeld: €293,91 incl. Instandhaltungs-Rücklage
Preisvorstellung: 120.000 bis 150.000 Euro

Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben.
Ein Zimmer ist schon jetzt leer.
Die letzten 2 Mieter ziehen im Juni oder Juli aus.

Die Miete beträgt seit 01.04.2019 pro Zimmer:
Grundmiete beträgt Euro 293,-
zzgl. Nebenkosten-Pauschale für Wasser und Müll in Höhe von Euro 100,-
zzgl. Vorauszahlung für Heizkosten in Höhe von Euro 57,-
Es wurden NK-Pauschalen genommen, da bei 3 WG-Zimmern eine andere
Abrechnung zu schwierig ist. (Und man so mehr Einnahmen hat)

Das macht bei 3 einzeln vermieteten WG-Zimmern
eine Kaltmiete von 1479 Euro pro Monat. (Bei 3 WG-Zimmern)
(3 mal 293 + 3 mal 100 = 1479)

Preisvorstellung: 120.000 bis 150.000 Euro
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beschreibung der 2ZKB in der Gartenstrasse 22c in 34125 Kassel:

Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung
im 2.OG der
Gartenstrasse 22c
34125 Kassel
Wenige Meter von der Weserspitze entfernt.
Nahe Uni, real-Markt, Lidl, Aldi & 24 Stunden Tankstelle.

Wohnfläche: ca. 62 qm
Mit Badewanne
Mit Gas-Etagenheizung
Teilmöbliert mit Küche
Kein Keller!
Kein Parkplatz!
Kein Balkon!
Kein Garten!
Hausgeld: €208 incl. Instandhaltungs-Rücklage
Preisvorstellung: 95.000 bis 124.000 Euro
Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben.
Ein Zimmer ist schon jetzt leer.
Die letzte Mieterin zieht im Juni aus.

Die Miete beträgt seit Juli 2019 pro Zimmer:
Grundmiete in Höhe von Euro 232,80
zzgl. Nebenkosten-Pauschale für Wasser und Müll in Höhe von Euro 97,20
zzgl. Nebenkosten-Pauschale für Heizkosten in Höhe von Euro 90,-
Es wurden Pauschalen genommen, da bei 2 WG-Zimmern eine andere
Abrechnung zu schwierig ist. (Und man so mehr Einnahmen hat)

Das macht bei 2 einzeln vermieteten WG-Zimmern
eine Warmmiete von 840 Euro pro Monat. (Bei 2 WG-Zimmern)
(2 mal 232,80 + 2 mal 97,20 + 2 mal 90,- = 840)

Preisvorstellung: 95.000 bis 124.000 Euro

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471122.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471123.pdf (Gebäude Versicherung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471124.pdf (Teilungerklärung Zentgr. 108)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471126.pdf (Gebäudervers Gartenstr 22c)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471127.pdf (Teilungserklärung Gartens. 22c)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203573