2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Kreuzburger Weg, 40231 Düsseldorf - Bezirk 8

****** Beachten Sie bitte folgende Hinweise: ******
1. Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme über die Mail-Funktion des Inserats. In Ihrer Nachricht teilen Sie bitte mit, ob Sie den Brutto-Kaufpreis von 190.600 € (Kaufpreis 179.000 € zuzüglich ca. 8,5% Erwerbsnebenkosten) durch Eigenkapital und/oder Bankkredit finanzieren werden. Ein telefonischer Erstkontakt ist nicht erwünscht.

2. Besichtigungstermine werden ausschließlich Interessenten angeboten, die ihr Finanzierungskonzept glaubhaft dargelegt haben. Sofern ernsthaftes Kaufinteresse besteht, stelle ich NACH Besichtigung weitere Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan etc. zur Verfügung.

4. Es handelt sich um einen Privatverkauf, Makleranfragen sind nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet.


Objektbeschreibung
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Die helle, freundliche Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (14 Parteien) und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC und sonnigem Balkon (Westseite). Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 45 qm. Zur Wohnung gehört ein sauberes, trockenes Kellerabteil.

Das Haus ist ruhig und innen wie außen in sehr gutem Zustand. Die umliegenden Grünflächen und Bäume werden regelmäßig gärtnerisch gepflegt. Diese Leistungen sind ebenso wie der Hausmeister-/Winterdienst und Hausreinigung mit dem monatlichen Hausgeld abgegolten. Die Instandhaltungsrücklage der aus 2 Häusern bestehenden Eigentümergemeinschaft betrug 105.752,95 Euro per 31.12.2020; größere Reparaturen stehen derzeit nicht an.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis in das Kellergeschoß fährt. Es gibt zudem einen Gemeinschaftskellerraum mit Münzwaschautomaten, Trockner sowie einen Fahrradkeller. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Umfeld verfügbar. Ggf. besteht die Möglichkeit, bei Freiwerden einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger (erzielbare Nettokaltmiete zwischen 9,10 und 10,10 Euro/qm).


Ausstattung
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Wohn- und Schlafzimmer verfügen über doppelverglaste Holzfenster. In der Wohnung wurde ca. 2016 ein neuer Design-Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Ebenfalls ca. 2016 wurde ein hochwertiges Schiebetürsystem (Fa. Diamant) zwischen Wohn- und Schlafzimmer eingebaut sowie eine funkferngesteuerte Balkonmarkise installiert. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist beige-braun gefliest und mit weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, Badewanne, Toilette) ausgestattet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen [Fabrikat Bosch] sowie Kühlschrank [Fabrikat Miele]) verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Vodafone-Kabelanschluss (ehemals Unitymedia) für TV und Radio. Neben der Heizung erfolgt auch die Warmwasserversorgung zentral, so dass kein Durchlauferhitzer/Boiler erforderlich ist.

Lage
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Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo-30-Zone) mit aufgelockerter Wohnbebauung bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Düsseldorfer City. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle "Schlesische Straße" ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Dort fährt die Stadtbahn U75 ab, mit der Hauptbahnhof und Innenstadt in 8 bzw. 12 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Zudem halten dort auch die Straßenbahnlinie 705, der Flughafenbus 721 sowie die Buslinien 722 und 724.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und Post sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Bezirkssportanlage Lierenfeld sowie der Nachbarschaftspark Am Hackenbruch. Mit Fahrrad oder ÖPNV ist es nur ein Katzensprung zum Eller Forst und Unterbacher See.