3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Heideweg 14a, 21629 Niedersachsen - Neu Wulmstorf

Objektbeschreibung:
-Neubau
- Etagenwohnung Wohn- und Nutzfläche ca. 86,97 qm
- Wohn- Essraum ca. 32 qm
- Zimmer (Schlaf) ca. 12,5 qm
- Zimmer (Schlaf) ca. 10,7 qm
- Abstellraum 4,5
- Abstellraum 1,0
- Flur ca. 9,28 qm
- Bad mit Fenster (Dusche, WC, Waschtisch) ca 6,4 qm
- Gäste-WC 1,9 qm
- Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch)
- Südost-Balkon 17,6 qm; Teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden über das Alte Land, die Elbe bei Blankenese. Aus dem Wohnzimmer und von dem Balkon Blick Richtung Süden.

Ausstattung:
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Achtung! Die angegebenen, kalkulierten Heizkosten beinhalten alle Verbrauchskosten für, Heizung, Wassererwärmung sowie Strom!
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Bad mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Einbauküche (Sie können die Küche mitgestalten)
- Smart-Home-Technik für Licht, Heizung, Türschliessung, Sonnenschutz
- grösstenteils bodentiefe, dreifachverglaste Holzfenster
- Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik und Wärmepumpe; KfW 40 plus !
- Fußbodenheizung
- Luftwärmenutzung
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und Sanitärobjekten
- Design- Vinylböden in Holzoptik
- Holzfenster
- Stellplatz und Carport optional
- E-Ladestationen optional

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt wird im Juni 2021 fertiggestellt. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf diesem vorderen Grundstücksteil werden die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports erstellt. Es sind E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes vorgesehen.

Im Ortskern von Neu Wulmstorf, sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Arztbesuch, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle){können fussläufig, überwiegend barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohnungen. Sämtliche Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Die gesamte für das Haus benötigte Energie wird regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine bilanzier nahezu vollständige Eigenversorgung. Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Pauschalpreis angeboten. Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnenals Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Mieten Sie sofort und Ihre Wünsche in Bezug auf die Gestaltung der Küche und den Anstrichen werden berücksichtigt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468569.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468570.pdf (Flächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468573.pdf (Ansicht Küche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470181.pdf (Entwurf Mietvertrag)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468575.pdf (Gesamtanlage)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468556.pdf (Skizze Ansicht Nord)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468557.pdf (Skizze Ansicht Ost)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468560.pdf (Skizze Ansicht Süd)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468562.pdf (Skizze Ansicht West)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 199804