Haus zum Verkauf €678.000 408 m²
78262 Gailingen am Hochrhein

Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das lichtdurchflutete Haus, mit freiem Blick auf die Alpen, befindet sich in der gefragtesten Wohngegend von Gailingen.

Weitblick 1 - wörtlich genommen
Sie haben eine traumhafte Aussicht, der große Südbalkon und die großen Fenster ermöglichen den Blick auf die Alpen.

Weitblick 2 - bezieht sich auf die Energieefizienz
Das Haus ist komplett Wärmegedämmt und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Weitblick 3 - bezieht sich auf die Energiekosten
Mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser und einer Photovoltaikanlage incl. Batteriespeicher mit Notstromfunktion ist dieses Haus zu einem großen Teil "unabhängig"

Weitblick 4 - bezieht sich auf die Nutzung des Hauses
Die beiden Geschosse lassen sich durch öffnen eines Durchgangs zusammenlegen, somit "wächst" das Haus mit den Bedürfnissen.

Das Haus mit Hanglage ist zur Zeit aufgeteilt in eine Wohnung im EG und einer Wohnung im Gartengeschoss.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer
Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
Wohnküche
kleines Büro
Bad mit
- WC und Bidet
- Dampfdusche
großer Südbalkon
im Untergeschoss
Büro
Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung im Gartengeschoss
Wohnküche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Büro/Kinderzimmer
Bad mit
- Dampfdusche
Terrasse

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. In jeder Wohnung sind Markenküchen und in beiden Badezimmern Dampfduschen eingebaut.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2020 erneuert und ist somit auf dem neusten Stand der Technik.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion wurde ebenfalls in 2020 angeschafft.
Auf dem Grundstück ist ein Carport und ein PKW - Stellplatz vorhanden.

Das Gartengeschoss ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €

Dieses Haus kann man schwer beschreiben, man muss es einfach sehen und auf sich wirken lassen. Bitte kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir führen Sie gerne durch unser Haus, bitten Sie jedoch einen Kapitalnachweis mitzubringen.

Anzahl Terrassen: 1

78262 Gailingen am Hochrhein

Gailingen, die Erlebniswelt am Hochrhein, gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. Gailingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet an der Büsinger Straße sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und die Nachbarn. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität! Der Erhaltung des natürlichen Lebensraumes und der Gestaltung einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit einem starken Wir-Gefühl kommt große Bedeutung zu. Die Gemeinde tut viel für ein familienfreundliches Gailingen und für Senioren. Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe Zwergenstüble, Kinderhort Kindorado) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot. Gailingen hat viel zu bieten. Der aufmerksame Besucher kann neben der herausragenden Lage am Rhein und den drei Grenzübergängen zur Schweiz schnell die Vorzüge des Ortes entdecken und schätzen lernen.
Quelle: Gemeinde Gailingen