3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360° Rundgang erstellt. (Virtuelle Besichtigung)

Schöne, besonders geschnittene, helle Maisonette-Wohnung mit Süd/West Balkon und schöner Aussicht in eine Baumallee.
Sie wohnen hier in bester Lage von Poppenbüttel mit Tiefgaragenstellplatz.
Angrenzend an Wellingsbüttel und Sasel in einem hervorragendem Umfeld in toller Lage.
Bäckerei, Kaffeerösterei, Shopping, Ärzte, Restaurants (Trattoria fast vor der Haustür) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das AEZ (Shoppingcenter) ist fußläufig zu erreichen. Bus & S-Bahn sind wenige Schritte entfernt.
Die Einwohner Poppenbüttels schätzen es sehr, ein vielfältiges Naturparadies vor der Tür zu haben. Der Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen oder zum Radeln ein.
Ein beliebter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse.

Diese schöne, Wohnung, mit Balkon & Obergeschoss ist ein absolutes Raumwunder mit der oberen Etage, die vielseitig und kreativ nutzbar ist.

Sie betreten nun den unteren Teil des schönen, hellen und großzügigen Wohnraums mit Laminatboden (Holzoptik).
Hier liegt das Herzstück der Wohnung, mit dem freundlichen, offenen Blick zum Balkon mit der bodentiefen Fensterfront.
Die obere Räumlichkeit bietet sich als Wohnraum oder als Wohn-/Arbeitszimmer an, dass Sie zusätzlich nach Ihren wünschen räumlich trennen und ausrichten können.
Eventuell nutzen Sie auch den großzügigen Raum als weiteres Wohlfühlzimmer...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung:
Außenbereich:
- innenliegender Garten
- Etage 2/3

Wohnzimmer:
- Türöffner mit Fernsprecher
- sehr schönes, lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
- großer Süd/West Balkon
- schöner Blick in eine Baumallee
- große bodentiefe Fensterfront mit Sockel zur Balkontür
- helles Designlaminat mit Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Raumspartreppe mit Geländer

Gäste-WC
- links vom Wohnzimmer
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Fußbodenheizung

Bad mit Dusche:
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Waschbecken mit Unterschrank
- Fußbodenheizung

Küche:
- vom Wohnzimmer geht es in die Küche
- Einbauküche mit Fenster
- Backofen mit Ceranfeld ca. 2015 Siemens
- Sandfarbene Bodenfliesen
- Geschirrspüler Siemens

Oberer Raum mit eigener Eingangstür:
- oder über die Raumspartreppe zur oberen Etage
- hier ist ein Raumwunder entstanden mit eigener Wohnungstür
- Designer Naturholz Zugang zur Raumspartreppe mit Zugtür
- als Büroraum oder zusätzliches, gemütlicher Wohlfühlraum nutzbar
- durch die Schrägen sind seitlich 2 Doppel-Veluxfenster für eine schöne helle
Lichtlösung eingebaut wurden
- 2 Heizkörper, Gasheizung
- zur Süd/Ost Seite wurden 2 unterteilte Bodentiefen eingebaut, die den Raum
freundlich und hell gestalten
- hier liegt eine extra geänderte Teilungserklärung für weitere, kreative
Umgestaltungsideen vor
- Türöffnungsanlage mit Fernsprecher
- Eingebaute Wandstrahler
- 2 Abseiten
- Keller:
- großer Keller mit Abstellmöglichkeiten
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.21
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 124,15 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!

Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.

Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überwiegend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6418