3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart
bisheriger Preis €520.000

Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Milbertshofen - Am Hart, Nähe Schwabing. Die Wohnung ist im Erdgeschoss einer 1967 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage mit einem großzügigen und sehr schön angelegten Innenhof. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie auch das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung besticht neben großzügigen Fensterfronten durch eine Süd-Loggia mit einer Fläche von ca. 6 m². Von hier aus können Sie einen herrlichen Ausblick in den Innenhof genießen. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder weiteren Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume und zwei Abstellkammern.

Sowohl die Schlafräume als auch das Wohn- und Esszimmer sind gut geschnitten. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ebenso beinhaltet das Bad eine Toilette.

Rechts liegend vom Eingang befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Raum ist durch das große Fenster lichtdurchflutet und bietet aufgrund seines Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Der Wohn- und Essbereich ist dank der großzügigen Fenster sehr hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Loggia, zu der Sie von hier aus Zugang haben. Die überdachte Loggia lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Auch im Winter kann man hier geschützt sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die helle Küche befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Dachboden als Trockenraum komplettieren diese Wohnung. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenräume und Fahrradräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, ebenso ist jederzeit ein Stellplatz am benachbarten Grundstück zu mieten!

Die Wohnung ist solide vermietet. Auf Wunsch der Mieterin sind keine Fotos veröffentlicht.

Ausstattung:
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Fliesen
- großer Flur mit 2 Abstellkammern
- Süd-Loggia
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadtviertel Milbertshofen/Schwabing bestehen aus einem Büro-, Hotel- und Geschäftszentrum mit rund 12.000 Arbeitsplätzen im Dienstleistungs- und Gewerbesektor sowie einem Wohngebiet. Dem Leitbild der Münchner Siedlungsperspektive kompakt-urban-grün folgend, besitzt die Parkstadt Schwabing als Kernstück einen ca. 650 m langen und ca. 40 m breiten Parkstreifen, der "Zentraler Park" genannt wird. Außerdem befinden sich hier mit den Highlight Towers das zweit- und das vierthöchste Hochhaus der Stadt. Im Norden der Parkstadt steht das 'The M. Pire'.

In der Parkstadt befinden sich u. a. die Verwaltung der Commerzbank, eine Filiale der Deutschen Bundesbank, die Deutschland-Zentrale von Microsoft, MAN Truck & Bus, die Parteizentrale der CSU, die Münchner Rück, Swiss Life, Siemens Nixdorf, Amazon, Accenture, Interhyp, Osram, Fashion Mall Munich und Fujitsu. Die Hotelketten Marriott International und Renaissance Hotels betreiben jeweils ein Hotel im Stadtteil.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geschieht über die U6 mit den U-Bahnhöfen Nordfriedhof und Alte Heide. Seit Dezember 2009 verbindet die Tramlinie 23 die Parkstadt über die Schenkendorfbrücke mit der Münchner Freiheit im Süden und dem Stadtviertel Domagkpark (auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne) im Norden. Der Olympiapark, die U-Bahnstation und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum FIZ liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt der Hauptbahnhof nur 10 Minuten entfernt. Die Allianz Arena erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Flughafen in ca. 20 Auto-Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 01.08.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 483 (1/483)