Haus zum Verkauf €789.000
91126 Bayern - Kammerstein

Ausstattung:
• Das Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und verfügt über zwei Etagen.
• Toller Pluspunkt ist die große Terrasse mit Blick auf das ca. 1.012 Quadratmeter große Grundstück.
• Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze im Hof und eine Garage zur Verfügung.
• In der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt mit Strom- und Wasseranschluss.
• Das Haus verfügt über ca. 217 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer, Flure, Küchen, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.
• Die Einbauküche wurde von einem Schreiner angefertigt.
• Auf den Böden wurden Fliesen, echtes Kirschholzparkett und Laminat verlegt, die doppelt verglasten Fenster sind in Merantiholzrahmen gefasst und durch Rollläden abschließbar.
• Ein Saunaanschluss ist bereits vorhanden.
• Zur Ausstattung gehört außerdem ein Schwedenofen mit Edelstahlaußenkamin.
• Beide Geschosse verfügen über die echte Deckenhöhe.
• Zwischen den Geschossen befindet sich eine herausnehmbare Wand, welche dann ein offenes Treppenhaus ermöglichen würde.
• Das Haus ist komplett gedämmt.
• 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, außerdem gibt es eine 10,11 KW Photovoltaik-Anlage.
• Der PV -Vertrag läuft noch über 10 Jahre Einspeisung. (mind. 3.000,00 Euro jährlich)
• Im Dachgeschoss befinden sich Lagermöglichkeiten.
• Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.635,94 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

Lagebeschreibung:
• Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Barthelmesaurach.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 466 und Autobahn 6.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Barthelmesaurach Siedlung (ca. 3 Gehminuten entfernt)
Bahnhof | Schwabach (ca. 14 Fahrminuten entfernt)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1JRXJV2H