Haus zum Verkauf €345.000
Objektbeschreibung:
Egal ob für eine Familie mit zwei Kindern oder auch nur zu Zweit, dieses Haus hat mit ca. 127 m² Wohnfläche die optimale Größe für beides. Erbaut wurde es im Jahr 2003 in Fertigteilbauweise durch die Firma OKAL.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad im DG, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Essecke, sowie eine Büro Ecke und ein Gäste-WC im EG des Hauses. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer beheizter Party-/ Hobbyraum und ein Abstellraum mit Heizung und Garderobe zur Verfügung.
Ein "Highlight" für alle Garten- und Tierliebhaber ist das ca. 1.280 m² große Grundstück, wem dies noch nicht genug ist, der kann optional über den Nachbarn die Wiese direkt oberhalb des Gartens (ca. 7.700 m²) für 150 € p.a. und in dem Zeitraum April bis Oktober pachten, damit wäre auch eine Pferdehaltung möglich. Für Ihre Vierbeiner stehen ein kleiner Offenstall, sowie ein Stall in der Scheune am Wohnhaus bereit.
Ob zum Fußballschauen oder einfach nur zum geselligen Feiern, in der Scheune oder im Partykeller finden Sie reichlich Platz dafür. Fans der Frankfurter Eintracht werden das Graffiti im Partyraum lieben!
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück, sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Ausstattung:
- junges OKAL-Fertighaus auf massivem Keller
- Nebengebäude: ehemalige Scheune mit kleinem Stall, kleiner Offenstall (max. 2 Pferde)
- optional (über den Nachbar) von April bis Oktober zu pachtende Wiesenfläche direkt am Haus (7.700 m²)
- zwei große Terrassen direkt am Wohn-/ Esszimmer
- oberer Teil der Scheune am Wohnhaus als Party-/ Hobby- oder Fitnessbereich nutzbar
- großer Party-/ Hobbyraum mit Heizung und Kaminofen im KG
- Doppelcarport
- Flüssiggasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Flüssiggastank als Erdtank (Miettank)
- Holzfenster 2-fach verglast
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Eckwanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- die Hoffläche gehört teilweise zum Nachbargrundstück (siehe Flurkarte)
Zusätzliche Ausstattung: direkte Feldrandlage, große Hobbyräume, Nebengebäude mit Stallungen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Nutzfläche: ca. 118,88 m²
Lagebeschreibung:
Sie wohnen hier am Ende einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Wiesen und Wäldern im beliebten Mossautaler Ortsteil Güttersbach.
Güttersbach liegt eingebettet zwischen den Feldern und Wäldern von Mossautal und ist einer der 5 Ortsteile dieser Gemeinde. Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 6 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Angeln, Radfahren und Wandern.
Neben ihrer idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Ein kleiner Lebensmittelladen befindet sich im Ort, Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 66,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.05.2021
Gültig bis: 2031-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 5153-003454
