2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
64720 Hessen - Michelstadt

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas genauer ansehen, denn für diese Wohnung brauchen Sie den Mieter erst gar nicht zu suchen.
Die im Jahr 1995 fertiggestellte 2 Zimmerwohnung ist an den aktuellen Mieter bereits seit knapp 10 Jahren vermietet. Der Mieter fühlt sich wohl und möchte auch weiterhin die Wohnung mieten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein besonders großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, sowie die Küche und einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist hell gefliest, wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, welche zum Teil in 2009 erneuert wurden und zum Teil dieses Jahr noch erneuert werden (Beschluss der WEG).
Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss, sowie ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung:
- vermietet (über 10 Jahre) mtl. Kaltmiete 420 € p.m.
- PKW-Stellplatz
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kunststofffenster (Bj. 2009 bzw. Austausch in 2021)
- Stauraum im Dachboden

Zusätzliche Ausstattung: Mietverhältnis läuft bereits seit 10 Jahren, der Mieter möchte auch weiterhin die Wohnung mieten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.056,26 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Michelstadt (zu Fuß ca. 5-10 Min. bis ins Stadtzentrum), der Bahnhof ist nur ca. 600 Meter entfernt.

Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.

Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.

Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2017
Gültig bis: 2027-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003502