3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
22559 Altona - Hamburg Rissen

Objektbeschreibung:
Diese großzügige, vermietete 3 Zimmer Wohnung sucht einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung liegt zentral in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rissen.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Flur, Vollbad auch mit Dusche, WC separat, Küche
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Im Keller sind weiterhin ein Fahrradplatz sowie eine Waschküche mit Münzautomaten vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete: 790,00 € + 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung + 74,00 € Heizkosten. Gesamtmiete: 984,00 €.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit: 273,00 € pro Monat.
Der Miteigentumsanteil: 1.809/ 100.000 stel.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der separat vermietet ist. Mieteinnahmen: 50,00 € pro Monat.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer holzfarbenen Einbauküche ausgestattet. Ein Backofen mit Plattenherd, Kühlschrank, Spüle und diversen Schränken sind vorhanden. Für eine Geschirrspülmaschine ist der Platz vorhanden.
In der großen Küche ist weiterhin Platz für einen Tisch mit Stühlen.
Vom geräumigen Wohnzimmer (ca. 26,5 m²) haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und Ehebett.
Das Kinderzimmer ist ca. 10 m² groß.
Das blau geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. die Sanitärobjekte sind weiß. Ein Platz für eine Waschmaschine + Trockner ist hier vorhanden.
Im separaten WC ist noch ein kleines Waschbecken.
Alle Zimmer und auch der Flur sind mit Teppich- Auslegeware ausgestattet. Das Bad sowie WC sind gefliest. Die Küche ist mit PVC Boden ausgelegt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. der ges. MWSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral im schönen Elbvorort Hamburg-Rissen.
Zum Zentrum von Rissen sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Auch die S-Bahn Richtung Hamburg-Innenstadt oder Wedel können Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichen.
Rissen bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund-/Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Für die Naherholunggibt es den schönen Elbstrand am Rissener Steilufer oder den Forst Klövensteen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Expose und die Grundrisse erhalten Sie gerne über unser Exposé, sobald Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift übermittelt haben.

Zeitnahe Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne anbieten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311