Haus zum Verkauf €449.000 808 m²
84092 Bayerbach bei Ergoldsbach

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1982
frei ab sofort

3 Stellplätze

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*************** Wichtig ***************

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2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das Altgebäude im EG - ca. 61 m² (renovierungsbedürftig):
- Diele mit Treppe zum Teilkeller und zum Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit EBK und mit Kachelofen
- Hobbyraum mit Kamin, Zugang zu der Terrasse, Heizungsraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Fenster
- Heizungsraum mit direktem Zugang zu der Einzelgarage

Das Altgebäude im OG - ca. 61m²:
- vier Zimmer, zwei davon mit gemeinsamem Balkon ausgestattet

Der Anbau im EG:
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Toilette
- gemauerte Treppe zum Obergeschoss

Der Anbau im OG:
- Wohnküche mit EBK
- Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Toilette, Fenster

Zu dem Haus gehört der Garten, das Hanggrundstück mit natürlicher Wasserquelle und Fischteich, drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Fenster wurden 2003 im ganzen Haus gegen Kunststofffenster ausgetauscht, 2006 kam die neue Heizung von Viessmann dazu, die Böden wurden mit Fliesen- und Laminatböden verlegt, für die Warmwasserunterstützung wurde auf dem Dach Solaranlage (17m²) installiert.

Am Südhang einer kleinen Ortschaft, mitten im Grün befindet sich das geräumige Haus, das im Jahre 1936 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, 46 Jahre später saniert und um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert wurde. Somit entstanden zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, die man aber nach wie vor als ein Ganzes benutzen kann.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke.
In dem Altgebäude, das renovierungsbedürftig ist, empfängt uns die lange Diele; von hier aus erreichen wir im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, die Wohnküche mit Kachelofen und Einbauküche, das Bad mit Dusche sowie den Hobbyraum mit Kamin, Terrassenzugang aber auch Zugang zu dem Heizraum und Einzelgarage, was sich als sehr praktisch erweist. Des Weiteren erreichen wir aus der Diele den Weinkeller und über die Haustreppe das Obergeschoss.

Der Anbau war im Jahre 1982 bezugsfertig und mit separatem Eingang ausgestattet, ist aber über die alte Haustreppe ebenfalls erreichbar. Im Erdgeschoss wurde das Gästebad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster eingerichtet. Über die neu gemauerter Treppe erreichen wir das Obergeschoss, wo sich die geräumige Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang, das Schlafzimmer sowie das Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Fenster befinden. Des Weiteren finden wir hier noch vier Schlafräume, die zu dem Altbau gehören.

Die Einzel- und Doppelgarage, zwei Stellplätze davor sowie der Garten, das naturbelassene Hanggrundstück mit der natürlichen Wasserquelle gehören auch zu dem Angebot.

Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2006

84092 Bayerbach bei Ergoldsbach

Eine ruhige Ortschaft der Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Alle Einkaufsmöglichkeiten entweder in Bayerbach oder in Ergoldsbach.

Entfernungen:
- ca. 6 Autominuten nach Bayerbach
- ca. 15 Autominuten nach Ergoldsbach
- ca. 20 Autominuten zu dem Autobahnanschluß A92
- ca. 30 Autominuten nach Landshut und nach Dingolfing
- ca. 40 Autominuten nach Straubing