Haus zum Verkauf €410.000 181 m²
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.08.2021

Über dem gepflasterten Eingangsbereich mit angelegter Rasenfläche und einem Vordach gelangen Sie in das gepflegte Reihenmittelhaus. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie die vollausgestattete Küche aus dem Baujahr 2006 mit allen erforderlichen Elektrogeräten, die im Objekt bleibt und Ihnen zusätzlich ausreichend Platz für eine Essgruppe bietet. Geradezu gelangen Sie zum Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat über die große Fensterfront einen direkten Zugang auf die schöne überdachte Terrasse mit Granitbelag und dem daneben liegenden sonnigen Südgarten, wo sich auch das Gartenhaus befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss zu einer offenen Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich umzugestalten. Darüber hinaus können Sie durch ein Anbau im vorderen sowie im hinteren Bereich des Hauses, weitere 22m² an Wohnfläche dazu gewinnen. Die Bauvoranfrage hierfür ist gestellt und wird aller Voraussicht nach demnächst erteilt.

Im Eingangsbereich wieder angekommen, haben Sie vom Erdgeschoss aus direkten Zugang zum Vollkeller, wo Sie ausreichend Abstell- und Nutzfläche haben. Dieser ist in drei Räumen aufgeteilt und kann auch von Außen betreten werden. Daneben haben Sie die Möglichkeit hier ein weiteres Gäste-WC zu integrieren, die Anschlüsse liegen bereits vor.
Durch die geflieste Treppe erreichen Sie vom Eingangsbereich das Obergeschoss mit weiteren zwei Schlafräumen und dem Badezimmer. Auch hier hat man architektonisch viel Wert darauf gelegt, dass Sie viel Tageslicht einfangen. Das Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, WC, Waschbecken und ausreichend Platz, lässt keine Wünsche offen. Die komplette Sanitäreinrichtung wurde im Jahr 1996 modernisiert. Eine weitere Treppe führt Sie vom Obergeschoss in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem Gäste-WC.


Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegen keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten vor. Umfangreiche Erneuerungen wurden bereits durchgeführt. Alle Fensterelemente (Kunststoff-doppelverglaste-Iso-Fenster) im ganzen Haus wurden im Jahr 2001 erneuert. Zusätzlich sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach sowie die Dachrinnen und Dämmung wurden im Jahr 2008 erneuert. Darüber hinaus sind alle Stromleitungen, Steckdosen, Lichtschalter verlegt worden (2017). Weiterhin wurden die Leitungssysteme (2005) gänzlich erneuert. Auch die alte Heizung (Nachtspeicher/Strom) ist raus und durch eine neue Gasheizung ersetzt worden (2017). Somit heizen Sie mit einer Gasbrenntherme alle Räume, die selbstverständlich mit neuen Heizkörpern ausgestattet wurden.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

Dieses gepflegte und ruhig gelegene Reihenmittelhaus in konventioneller Bauweise aus 1957 in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet, bestehend aus 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 82m² Wohn- und 29m² Nutzfläche auf einem 181m² Grundstück, bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten der Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen, mit den urbanen Möglichkeiten der Metropole Hamburg. Das Naherholungsgebiet am Kupferteich mit viel Grünflächen sowie das Naturfreibad am Ostende lädt zur sommerlichen Erfrischung ein. Dadurch ist für ausgiebige Spazier- und Wanderwege mit viel Erholung und Entspannung für die ganze Familie gesorgt. Daneben ist die Verkehrsanbindung optimal. Unweit der Wagnerkoppel befindet sich die Bushaltestelle, welche Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Bis zur Innenstand der Metropole benötigen Sie ca. 20 Autominuten.

Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, lädt Sie zur individuellen Gestaltung ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Pool, einer Schaukel und oder Trampolin. Auch die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, gewährt Ihnen einen schönen Ausblick auf den Garten und lädt ein zu angenehmen Stunden nach der Arbeit.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch die naturnahe und familienfreundliche Lage im Osten der Hansestadt aus, auch der gepflegte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Auf einem Blick:

- Baujahr 1957, konventionelle Bauweise
- Keller-, Erd-, Obergeschoss + voll ausgebautem Dachgeschoss
- 3,5 Zimmer
- ca. 82 m² Wohn- und 29 m² Nutzfläche + optionaler Ausbau an 22m² Wohnfläche
- ca. 181 m² Grundstück (real geteilt)
- Terrasse überdachte mit Granitbelag (2014) + Garten in Süd-West-Ausrichtung
- liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten in S-W-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Eingangsbereich mit Glasvordach
- Badezimmer und Gäste-WC: Fußboden + Wandfliesen + Armaturen + Sanitäreinrichtung (1996)
- Isolierverglaste Fenster + Außenrollläden (2001)
- Elektrik + Stromleitungen + Steckdosen (2017)
- Dach komplett (2008)
- Gasheizung + Heizkörper komplett (2017)
- Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
- Leitungen komplett (2005)
- Kellergeschoss mit Anschluss für eine Gäste-WC

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Bundesland: Hamburg

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)

Farmsen-Berne ist ein Stadtteil Hamburgs und gehört zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Es grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie, können Sie die Buslinien fußläufig sowie die A1, A24 und die U1 in nur wenigen Autominuten erreichen.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe. Der Farmsener Markt, mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist in nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem finden Sie eine Vielfalt an Freizeit-, und Kulturangebote, wie z.B. ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wander-, Fahrrad- und Spazierwegen. Im Sommer lockt das Freibad am Ostender Teich mit erfrischendem Wasser und seinem kleinen Strand. Ebenso befinden sich in dieser Lage, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder. Für einen Abend im Restaurant oder einer gemütlichen Bar muss es nicht immer die Hamburger Innenstadt sein. Die Ortskerne der nördlichen Hamburger Stadtteile haben ihr ganz eigenes Flair und bieten alle Möglichkeiten für einen gelungenen Abend zu zweit oder mit Freunden.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier kann man ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen!