3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 76 m²
91301 Forchheim

2,38% inkl. MwSt. (nach neuer Maklerverordnung mit hälftiger Teilung)

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Luftiges, modernes Wohnen in ruhiger, grüner, sonniger Lage in Forchheim- Buckenhofen.
Besonders bei Eigennutzung ist eine größere Eigentümergemeinschaft nicht immer jedermanns Sache. Wer deshalb mehr den privaten und ungestörten Wohncharakter bevorzugt, liegt mit dieser Immobilie genau richtig, denn hier gibt es nur 4 Wohneinheiten (verteilt auf 2 Gebäudeteile), die sich jeweils über die gesamte Geschossfläche eines Gebäudeteiles erstrecken (östl. Teil u. westl. Teil), im EG mit zugeordneten Gartenanteilen, im OG mit Balkonen.
Die räumliche Trennung der Gebäudeteile durch das helle, großzügige Treppenhaus unterstreicht zusätzlich die private Atmosphäre.
Die hier angebotene Wohnung liegt im östlichen Teil der Anlage und ist besonders für Frühaufsteher interessant, denn hier startet die Sonne im Badezimmer.
Überhaupt bietet der durchdachte Grundriss (Hauptausrichtung Nord-Süd) immer das richtige Licht zur richtigen Zeit, also Arbeits/Kinderzimmer und Wohnen/Essen nach Süden mit Balkon und Blick ins Grüne, Schlafzimmer, Küche mit HW-Raum nach Norden. Praktisch auch, dass man von der Küche aus im Blick hat, was sich vor dem Haus tut, denn die kleine Stichstraße bietet Kindern eine willkommene Spielflächenerweiterung.
Bestandteil des Angebotes sind weiterhin der Kellerersatzraum direkt vor dem Wohnungseingang sowie der zugeordnete Stellplatz mit E-Tanksäule (12 000,--€ ) am Hauseingang. Also auch hier wird Entspannung geboten, keine Stellplatzsuche und falls Sie im Besitz eines E- Autos sind, entspanntes Aufladen zu jeder Zeit.
Die Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im VK inbegriffen.

Die wichtigsten Daten;

Gebäude:
- Massivbauweise nach Energiestandart KFW 70 (Kalksandstein 24 cm + Vollwärmeschutz)
-Treppenhaus vom EG bis 1. OG Stufen und Podeste mit Granit
-Heizung: Fernwärmeanschluss an die Zentralheizung mit Pelletbefeuerung als Fußbodenheizung geregelt über Raumthermostate.
-Verglasung: Markenisolierglas als Wärmeschutzglas Uw 0,95 neutral nach EnEV
- Hauseingangstüre Kunststoff weiß aluminiumverstärkt mit Isolierglasfüllung mit 3-fach Verriegelung,
Wohnung:
- Küche: EBK inkl. Geräte
- HW- Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Bad mit Wanne und Dusche, großformatige Fliesen
- Türen innen in Ahorn/helles Holzdekor; Wohnungsabschlusstür (außen) und Kellertür weiß
-Stellplatz mit E-Tanksäule (inkl.)

KOSTEN:
Hausgeld aktuell: 162,00 Euro/Monat, unterteilt in
•Betriebskosten (umlagefähige): 32,10 Euro
•und Betriebskosten (nicht umlagefähig): 49,90 Euro
•sowie Heizkosten (für Pelletbeschaffung etc.): 65,57 Euro
•und Rücklagen: 14,43 Euro
An Rücklagen für das Haus sind rund 5.900 Euro angespart (auf die Wohnung bezogen: ca. 1.300 Euro).

Besichtigungen sind nach den jeweils aktuell gültigen Corona- Auflagen nach rechtzeitiger Ankündigung gerne Möglich!

- Alle Angaben ohne Gewähr!

91301 Forchheim

Forchheim mit rd. 32.000 Einwohnern verfügt über alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinikum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, usw.), die vom Objekt aus auf kurzem Weg erreichbar sind.
Die aus dem Norden von Pautzfeld kommende Kreisstraße FO 24 durchquert den Ort und mündet südlich davon in die Kreisstraße FO 13 ein. Vom ÖPNV wird Buckenhofen an mehreren Haltestellen der Buslinien 263 und 265 des VGN bedient. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg befindet sich in Forchheim.
Das in der naturräumlichen Landschaftseinheit des Regnitztals gelegene Pfarrdorf ist einer von sieben amtlich benannten Gemeindeteilen der oberfränkischen Stadt Forchheim.Die Ortsmitte von Buckenhofen liegt etwa eineinhalb Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Forchheim auf einer Höhe von 268 m ü. NN
Der Ort ist mit dem Siedlungsgebiet des südlich gelegenen Nachbarortes Burk zusammengewachsen.
Freizeit:
Durchgrüntes Umfeld, in nächster Nähe verläuft der RMD-Kanal mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen, sowie Freizeiteinrichtungen (u.a. Sportinsel mit Sport- und Spielplätzen).