Haus zum Verkauf €485.000 1203 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1857
6 Stellplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Ausstattung vom Haus:
- Massiv gebautes Haus
- Dach Tonziegel und Verschalung 2002 saniert
- 2018 erneuerter Gas-Zentralheizung mit Flüssig-Gastank
- 2002 Solaranlage angebracht
- Gegensprechanlagen
- zwei Einbauküchen samt Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengittern
- Edelharz-, Bambus-Parkett und Laminatböden
- Feinsteinzeug Fliesen sowie brauner Marmor
- unterkellerte Terrasse
- Terrassenbelag aus Quarzit-Sandstein
- drei Schwedenofen
- alle Bäder raumhoch gefliest und hochwertigen Armaturen und Bodengleichen Duschen
- jede Wohneinheit hat eine Einbauküche samt Einbaugeräten
- großer Garten mit einem Gartenhaus (ca. 11m x 3m, teilmassiv)
- vier PKW-Stellplätze
-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Kirschlorbeer- und Zypressenhecke
- eingefriedeter Garten mit einem großem und einem kleinem Gartentor
Diese massive Doppelhaushälfte wurde 1856 erbaut und diente ursprünglich als Schulgebäude.
Auf einem ca. 1203 m² großen Grundstück, umfasst diese Immobilie eine Wohnfläche von ca.255 m². Allerdings wurden diese auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoß befindet sich die, an solide und solvente Mieter, vermietete Einliegerwohnung. Die Nettokaltmiete dieser Wohnung, gestaltet Ihre persönliche Finanzierung noch einmal attraktiver. Auch die größere von beiden Wohnungen ist vermietet. Das macht unser Objekt besonders für Kapitalanleger interessant. Sollten Sie lieber die obere Wohnung für Ihren Eigennutz wünschen, regelt dies im vornherein gerne der jetzige Eigentümer für Sie.
Die Wohnungen sind unterteilt mit separaten, gegenüberliegenden Eingängen. Keller, Terrassen und Gartenanteile sind ebenfalls voneinander getrennt, so dass jeder für sich sein ganz privates Reich besitzt.
Die Einliegerwohnung wurde 2002 grundsaniert und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört des weiteren ein Gewölbekeller und zwei weitere ausgebaute Zimmer, inklusive einer geräumigen 5-Personen-Sauna.
Die zweite Wohneinheit des Hauses, erstreckt sich über drei Etagen und vereint sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsbereich miteinander. Zwei Kellerräume und ein Kühlraum stehen ebenfalls zu Ihrer freien Gestaltung. Diese Wohnung wurde 2019/2020 größtenteils saniert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lernen Sie diese Immobilie, mit all ihren Besonderheiten, bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin mit uns kennen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1857.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
87733 Markt Rettenbach
Die Immobilie befindet sich im Zentrum des ländlichen Ortsteils Eutenhausen der Gemeinde Markt Rettenbach.
Der Markt Markt Rettenbach im schönen Allgäu liegt ca.10 Fahrminuten von der A 96 sowie Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) und Mindelheim.
Kempten, Kaufbeuren und Markoberdorf sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Tennisplätze und Verbandsschule und viele weitere Vereine sind vor Ort.
Eine Busverbindungen nach Mindelheim, Memmingen, Ottobeuren und Kempten bestehen ebenfalls.
