Haus zum Verkauf €2.850.000 867 m²
65193 Wiesbaden

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1994
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche
unverbaute Sicht

Genießen Sie das besondere Flair dieser einzigartigen Villa in einer der besten Lagen Wiesbadens. Durch die jetzige Eigentümerin wurde das luxuriöse Anwesen im Jahre 1994 auf der Basis eines Hauses aus den 1960-iger Jahren neu errichtet. Die Villa zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus. Das Anwesen präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 388 m² erstreckt sich auf drei Wohnebenen mit hoher Wohnqualität. Insgesamt drei Wintergärten, zwei Balkone und große Fensterfronten ermöglichen wundervolle Ausblicke. Durch den luxuriösen Eingangsbereich gelangt man vorbei an einer modernen Küche zum stilvollen Esszimmer, an das sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten im mediterranem Stil und Zugang zum Garten anschließt. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kamin besticht durch seine besondere Ausstattung. Über einen weiteren Wintergarten gelangt man zum schönen Garten mit Gartenlaube und Freisitz. Im Obergeschoß befinden sich das royale Schlafzimmer mit Balkon, ein Familienzimmer, ein Büro mit zweitem Balkon sowie ein luxuriöses Badezimmer. Der separate Wohnbereich im Dachgeschoss besteht aus einem großzügigem Wohn/Essbereich, einer praktischen Küche und angrenzendem lichtdurchflutetem Wintergarten mit einem traumhaften Ausblick. Das Duschbad ist mit Rosenthal-Fliesen ausgestattet. Ein gemütlicher Spitzboden lädt zum wohligen Schlafen ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein luxuriöses Bad, eine Sauna und ein Gästezimmer. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in Garage und Carport. Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 116,60, Gas, Baujahr: 1994, Energieklasse: D, 28 kg CO2-Äquivalent/m²

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

65193 Wiesbaden

Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville, macht diese Lage ganz besonders beliebt. Wiesbadens Stadtbild wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.