Haus zum Verkauf €275.000 760 m²
35080 Hartenrod - Bad Endbach

5,95%

Baujahr: 1963

- Zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Hofbereich
- Ortsrandlage
- Vollvermietet
- Nach EEG muss die Heizungsanlage der Immobilie bei Neuerwerb gewechselt werden.

Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte?

Das von uns angebotene Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 264 qm zwei Wohneinheiten, sowie eine ehemalige Gaststätte die heute als Einliegerwohnung genutzt wird.

Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich mit 105 qm, die Größte der Wohnungen. Diese teilt sich in 2 Schlafzimmer, ein Büro/Abstellkammer, Wohnzimmer, Küche und Bad auf.
Als Highlight verfügt die Wohnung über einen großen Balkon.

Die zweite Wohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von 92 qm im Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über den gleichen räumlichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung.
Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, dieser befindet sich über der Garage.

Im Keller befindet sich der ehemalige Gaststätte des Wohnhauses. Dieser wurde zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert und bietet noch einmal eine Wohnfläche von 67,43 qm.
Diese teilt sich auf den ehemaligen Gastraum, die Küche sowie den Badezimmerbereich auf. Hier müssten noch Restarbeiten durchgeführt werden.

Neben den Gaststättenbereich finden Sie noch Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum vor.

Das Objekt verfügt über einen schönen Innenhof und einen großen Garten.
Die Immobilie ist aktuell in allen Bereichen vermietet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen das nach den EEG (Erneuerbaren-Energien-Gesetz) die Heizung der Immobilie bei Neuerwerb gewechselt werden muss.

VORAB Information - WEITERE BILDER FOLGEN !

Die Mietverträge wurden vor 5 Jahre bzw. 20 Jahre abgeschlossen. Wichtig - bei Eigenbedarf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 318.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.00

35080 Hartenrod - Bad Endbach

Am Rande des Bad Endbacher OT Hartenrod steht dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung zum Kauf.
Wälder und Wiesen zum Spazierengehen und wandern liegen direkt vor der Haustür. Da Bad Endbach ein Kurort ist, werden zahlreiche Veranstaltungen kultureller und sportlicher Art geboten. Ebenso finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und Kindergärten sowie eine Mittelpunktschule mit Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe.

Zu den Städten Biedenkopf (ca.30km), Marburg (ca.25km) und Wetzlar (ca.35km) haben Sie von Hartenrod auch nur eine kurze Distanz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!