Haus zum Verkauf €675.000 660 m²
79639 Grenzach-Wyhlen, Jurastraße 11

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Wir schließen mit Ihnen keinen Maklervertrag ab, unser Honorar wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt.

Baujahr: 1969
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend bauzeitgemäßen Zustand. Fenster (jetzt überwiegend Kunststoff) und Heizung sowie das Badezimmer wurden, wie bereits erwähnt, modernisiert. Der Zustand ist sehr gepflegt, sodass notwendige Renovierungsmaßnahmen überschaubar sind.

Das Gebäude verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss, davon haben zwei Zimmer Balkonzugang nach Süden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das angeschlossene Esszimmer auf der Südseite, vom Wohnzimmer aus kann die großzügige Terrasse (Natursteinbelag) betreten werden. Balkon im OG und Terrasse im EG sind mit Markise ausgestattet.

Die Küche mit Vorratsraum ist nach Norden zum Garten hin orientiert. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Weiterhin sind dort die Waschküche, Öltank und Heizraum sowie ein Vorratsraum angeordnet.

Im Obergeschoss liegen, jeweils auf der Giebelseite, zwei Badezimmer, eines davon wurde bereits modernisiert, es ist mit Badewanne ausgestattet. Das andere Bad verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche mit Duschkabine. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC angeordnet.

Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung ist auf dem Dach eine Solaranlage montiert.

Bodenbeläge: Obergeschoss Teppichboden, Erdgeschoss Fliesen und Parkett.

Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wurde erst vor kurzem ein Treppenlift eingebaut, er ist unbenutzt und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Der Garten ist weitläufig und nach allen Seiten offen. Zur Straße hin besteht eine Einzäunung. Auf dieser Seite liegt, etwas zurückgesetzt, die Garage. Die Zufahrt ist mit Waschbetonplatten befestigt.

Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen, auf großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und zwischenzeitlich teilweise modernisiert. Insbesondere wurden fast alle Fenster in 2003 ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde in 2012 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert. Im Übrigen befindet sich das Haus in einem bauzeitgemäßen Zustand, Modernisierungen sind sinnvoll, aber nicht zwingend erforderlich.

Das Grundstück hat eine Größe von 660 m², es ist überwiegend rechteckig geschnitten und weist an der nördlichen Grundstücksecke eine ebenfalls rechteckige Einbuchtung auf. Durch die Anordnung des Gebäudes an der Straßenseite ergibt sich eine weitläufige Gartenfläche.

Haus und Garten sind sehr gepflegt. Das Haus kann sofort übernommen werden. Mietverträge bestehen nicht.

Das Grundstück kann sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge, derzeit wird das Haus geräumt. Bei der Gelegenheit wurde im Büro im Obergeschoss ein leichter Schimmelschaden entdeckt, der vermutlich auf eine unsachgemäße Möblierung zurückzuführen ist. Im Dachraum und im Keller sind abgetrocknete Spuren von Wassereintritt zu erkennen.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit kurzum Vorlauf möglich. Bitte nehmen Sie dazu über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf, wir melden uns unverzüglich bei Ihnen. Geben Sie bitte im Kontaktformular alle für uns wichtigen Daten an (Name und Vorname, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse).

Bitte besprechen Sie vor der Besichtigung die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank.

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig und werden auch nur vom Verkäufer bezahlt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche übrigen Kosten des Kaufs (insbesondere Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Finanzierungskosten) trägt der Käufer. Soweit Kosten für die Lastenfreistellung des Grundstücks (eingetragene Grundschulden) entstehen, werden diese vom Verkäufer übernommen.

Alle Daten in diesem Exposé wurden uns von dritter Seite übermittelt oder von uns aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht. Wir haben keine eigenständigen Erkundigungen oder Untersuchungen angestellt. Vor allem haben wir keine baurechtliche Überprüfung vorgenommen, inwieweit der Ausbau des Dachgeschosses genehmigungspflichtig oder genehmigungsfähig ist. Eine verbindliche Auskunft dazu kann nur die Baurechtsbehörde erteilen. Die in diesem Exposé abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, Abweichungen zu den tatsächlichen Verhältnissen sind möglich . Maßgeblich sind die Verhältnisse vor Ort. Die in den Grundrisszeichnungen abgebildete Einrichtung ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Jurastraße 11
79639 Grenzach-Wyhlen

Die Doppelgemeinde Grenzach-Wyhlen liegt unmittelbar am Rhein zwischen Basel und Rheinfelden. Der Ortsteil Wyhlen ist nach Osten orientiert und grenzt hier unmittelbar an Rheinfelden an. In dieser Richtung besteht in kurzer Entfernung Autobahnanschluss über die Bundesautobahn A98 an die Schweizer Autobahn N3 Basel-Zürich, über die Verzweigung Augst unmittelbar nach der Grenze ist ein weiterer Anschluss nach Bern gegeben. Die Lage ist sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz sehr verkehrsgünstig. Nach Basel beträgt die Entfernung auf deutscher Seite etwa 9 km, die Fahrzeit zum Stadtzentrum (Badischer Bahnhof) beträgt mit dem Auto etwas mehr als 15 Minuten. Noch schneller gelangen Sie mit der Bahn nach Basel, die Fahrzeit beträgt weniger als 10 Minuten, der Bahnhof liegt ganz in der Nähe.

Die komplette Infrastruktur befindet sich in kurzer, teilweise auch fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Spielplatz sind in der unmittelbaren Umgebung, alle Schultypen können mit dem Fahrrad angefahren werden. Die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil sichergestellt, auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs können hier erledigt werden. Es besteht ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet abseits der Durchgangsstraßen. Die Jurastraße dient ausschließlich dem Erschließungsverkehr. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Parkplätze, auch für Besucher, sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden.