Haus zum Verkauf €750.000
86157 Bayern - Augsburg

Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Freisitz, Terrasse, Waschküche, Nebengebäude und Carport in Augsburg/Pfersee. Das Haus ist solide und stabil mit starken Ziegel-Außenwänden gebaut.

Das gepflegte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in Pfersee. Die Anbindung an die B17, die Straßenbahnlinie 3 und die Infrastruktur in der Augsburger Straße bieten den Bewohnern den Komfort und die Flexibilität einer sehr guten Wohnlage.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, mit danebenliegender Küche. Außerdem befinden sich drei weitere Zimmer und zwei kleine Duschbäder im EG.
Vor dem Haus bietet ein großzügiger Freisitz auf ca. 18 qm eine gemütliche und lauschige Sitzecke, die lichtdurchlässig überdacht, nicht einsehbar und windgeschützt ist.
Ein kleiner Gewölbekeller bietet Platz für die Heizungsanlage und unter der Treppe einen kleinen Abstellbereich.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere
Schlafzimmer, sowie zwei kleine Duschbäder. Der Raum 5 vor den Duschbädern verfügt bereits über einen Wasseranschluss und könnte zum Bad umgebaut werden. Die Geschossdecken EG-OG und OG-DG sind jeweils Holzbalkendecken.

Im Hof des Hauses befindet sich eine großzügige beheizte Waschküche, ein Abstellraum sowie ein ca. 24 qm großer Partyraum im Nebengebäude.

Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut, das derzeit als Büro genutzt wird. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch liegen bereits Wasser- und Heizungsanschluss im Dachboden für den weiteren Ausbau bereit.

Das Haus kann von zwei Generationen bewohnt werden, da in jeder Etage Küche und Badezimmer separat vorhanden sind oder bietet einer Familie viel Platz.

Im OG kann man alternativ eine kleine
Wohnung abtrennen z.B. für das Au Pair.

Gebäudeumriss: ca. 13,00 m x ca. 9,00 m
Umbauter Raum: ca. 850 cbm

Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine sind nur bei ernsthaften Interesse möglich, da die Anzahl an Anfragen extrem hoch ist

Gerne sende ich ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern auf Anfrage zu.